Amerikas ältestes Käsegeschäft wird geschlossen, während der New Yorker Einzelhandel sich verspannt

Es mag zwei Weltkriege, den 9. September und die globale Finanzkrise überstanden haben, während Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper und Joey Reynolds zu seinen prominenten Kunden zählen, aber das älteste Käsegeschäft in Manhattan ist auf Leihbasis.

Tatsächlich gilt Alleva Dairy als der älteste Käselieferant in Amerika und ist den Auswirkungen der Pandemie und einer Mietrechnung in Höhe von 600,000 US-Dollar erlegen.

Der potenzielle Niedergang von Alleva Dairy kommt zu einer Zeit, in der kalte Winde durch die Einzelhandelsmärkte von Manhattan wehen, da sich die Flächennutzung verlangsamt.

Was Alleva Dairy betrifft, so hat das Käsegeschäft nach finanziellen Schwierigkeiten, die durch die Covid-Krise verursacht wurden, weniger als einen Monat Zeit an der Ecke Mulberry Street und Grand Street in Manhattans berühmtem Viertel Little Italy, seinem einzigen Standort seit 130 Jahren.

Die derzeitige Besitzerin Karen King kaufte Alleva Dairy zusammen mit ihrem Ehemann Cha Cha und dem Schauspieler Tony Danza (einem Freund von Cha Cha) vor einem Jahrzehnt, und als ihr Ehemann 2015 starb, war King entschlossen, Alleva über Wasser zu halten. Aber als die Pandemie ausbrach und Unternehmen in der touristisch geprägten Gegend durch Schließungen lahmgelegt wurden, begannen die Schulden zu steigen.

„Wir sollen bis zum 5. März fertig sein“, sagte Inhaberin Karen King NBC New York – was bedeutet, dass es weniger als 30 Tage vor dem Ende einer Ära sein könnte.

Einigung bedeutet Umzug

Das Geschäft des Nachbarschaftsbetreibers, der vor Ort für seinen frischen Käse und seine Sandwiches bekannt ist, hatte sich langsam wieder normalisiert, aber der Laden geriet mit den Mietzahlungen zwei Jahre in Verzug und meldete Konkurs an.

Die monatliche Miete beträgt laut Gerichtsakten 23,756 US-Dollar, und es kam zu einem langwierigen Rechtsstreit mit dem Vermieter des Gebäudes, nachdem Alleva Insolvenz nach Kapitel 11 angemeldet hatte, nachdem es seit Beginn der Pandemie fast 628,000 US-Dollar an Mietrückständen angehäuft hatte.

Im April 2022 hatte King erklärt, sie sei bereit, das Geld zu zahlen, aber um Zeit gebeten, um ihren Verpflichtungen nachzukommen. King sagte jedoch, sie und der Vermieter hätten schließlich eine Einigung erzielt, die sie von der Verantwortung für die erheblichen Finanzschulden des Ladens befreit, solange sie den Platz in Little Italy nächsten Monat räumt.

Die historisch italienische Enklave Little Italy erstreckt sich vom Canal bis zur Houston Street zwischen der Lafayette Street und der Bowery und entstand, als Einwanderer aus Neapel und Sizilien in den 1880er Jahren das Gebiet überschwemmten. Jetzt konzentriert es sich hauptsächlich auf die Blocks rund um die Mulberry Street, wo einige der angesagtesten Bekleidungsgeschäfte und angesagtesten New Yorker Bars die Schultern reiben.

Alleva Dairy ist nicht das einzige Unternehmen, das darum kämpft, die finanziellen Belastungen der Pandemie und der globalen wirtschaftlichen Unsicherheit, die durch die russische Invasion in der Ukraine entstanden sind, loszuwerden.

Der Einzelhandelsmarkt in Manhattan setzte seinen Aufwärtstrend im vierten Quartal 2022 fort, aber nur knapp.

Laut einem Bericht des Beraters CBRE ging die Verfügbarkeit von Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss in 16 von Manhattans Einkaufskorridoren gegenüber dem Vorquartal leicht zurück. Der geringfügige Rückgang von 229 verfügbaren Plätzen auf 222 war die sechste vierteljährliche Verbesserung in Folge.

Mieten steigen, aber Marktkühlung

Auch die Mieten im Sektor verzeichneten einen leichten Anstieg. Im vierten Quartal lag die durchschnittliche Angebotsmiete bei 615 $ pro Quadratfuß, 1.2 % mehr als im dritten Quartal und 2.9 % im Jahresvergleich.

Die rollierende Vierquartalsgesamtfläche der vermieteten Quadratmeter betrug 2.5 Millionen Quadratfuß – 11.6 % über dem Niveau von 2021 – aber das vierteljährliche Mietvolumen verlangsamte sich um 9.7 % gegenüber dem dritten Quartal und brach eine Serie von fünf aufeinanderfolgenden Quartalsgewinnen.

Die höchste Vermietungsgeschwindigkeit gehörte Soho, wo mehr als 269,000 Quadratfuß in mehr als 50 Transaktionen vermietet wurden, mit dem größten Abschluss von Capital OneCOF
13,000 Quadratfuß Pachtvertrag bei 555 Broadway.

Die Bekleidungsindustrie verzeichnete das höchste jährliche Leasingvolumen nach Kategorie mit 546,000 Quadratfuß, die im Jahr 2022 vermietet wurden, einschließlich 107,000 Quadratfuß im vierten Quartal. Die 39,000 Quadratfuß große Erneuerung des Sporteinzelhändlers Adidas am 610 Broadway war die größte des Quartals.

Was Alleva Dairy betrifft: „Ich bin untröstlich. Mein Herz ist gebrochen, aber ich bin ein Kämpfer“, sagte King gegenüber Nachrichtenagenturen und fügte hinzu, dass sie weiterhin hoffnungsvoll sei, dass eine breite Berichterstattung über die bevorstehende Schließung einer New Yorker Institution noch dazu beitragen könnte, den Laden zu retten.

Unabhängig davon hofft sie, die Molkerei Alleva an einem anderen Ort eröffnen zu können und eine 130 Jahre alte Tradition aufrechtzuerhalten.