Die Rückseite des Hauses öffnet sich zu einem massiven Rasen, der von einem wassergrabenartigen Wasserspiel und einer 400 Fuß langen Laufstrecke direkt darunter eingerahmt wird.
Markus Angeles
Eine 105,000 Quadratmeter große Mega-Villa in Los Angeles, die für 295 Millionen Dollar notiert war, wurde bei einer Insolvenzauktion für 141 Millionen Dollar verkauft und beendete eine 10-jährige Saga mit steigenden Schulden und gescheiterten Träumen.
Die Auktion für das Anwesen, bekannt als „The One“, endete am Donnerstagabend mit dem höchsten Gebot von 126 Millionen Dollar. Einschließlich der Käuferprämie beträgt der endgültige Verkaufspreis laut Laura Brady, CEO von Concierge Auctions, die das Haus versteigert hat, 141 Millionen US-Dollar.
Der Preis macht es zum drittteuersten Haus, das jemals in Los Angeles verkauft wurde, hinter Marc Andreessens 177-Millionen-Dollar-Kauf eines Grundstücks in Malibu im vergangenen Jahr und Jeff Bezos 'Kauf des ehemaligen Jack Warner Estate in Beverly Hills für 165 Millionen Dollar.
„The One“ ist auch das teuerste Haus, das jemals in den USA und weltweit versteigert wurde – es übertrifft bei weitem den Preis von 51 Millionen Dollar für ein Haus, das letztes Jahr in Beverly Park versteigert wurde.
„Es war ein sehr wettbewerbsintensives Bieterverfahren“, sagte Brady. „Wir hatten ein starkes Bieterfeld mit Bietern aus mehreren Ländern.“ Brady lehnte es ab, sich zu dem Käufer zu äußern, der voraussichtlich in den kommenden Tagen dem Insolvenzgericht bekannt gegeben wird.
"The One" befindet sich auf einem 3.8 Hektar großen Grundstück, wobei ein Großteil der Residenz von einem wassergrabenartigen Wasserspiel umgeben ist.
Markus Angeles
Der Verkauf bringt zumindest vorerst eines der umstrittensten High-End-Immobilienprojekte aller Zeiten zum Abschluss. Es wurde von Nile Niami gebaut, dem charismatischen und ehrgeizigen ehemaligen Hollywood-Produzenten, der sich dem Bau einiger der prächtigsten Villen in Beverly Hills und Bel Air zuwandte, um sie mit Gewinn zu verkaufen. Als er vor mehr als einem Jahrzehnt mit „The One“ begann, pries Nile Niami das Anwesen als seine „Lebensaufgabe“ und „das größte und teuerste Haus in der urbanen Welt“ mit einem letztendlichen Preis von 500 Millionen US-Dollar an.
„The One“ erhebt sich wie ein Raumschiff aus den gepflegten Hügeln von Bel Air und erstreckt sich über 3.8 Hektar und verfügt über 21 Schlafzimmer und 42 Badezimmer. Es bietet Blick auf den Pazifischen Ozean, die Innenstadt von Los Angeles und die San Gabriel Mountains. Es hat sieben Wasserspiele, darunter einen massiven Wassergraben, der um das Grundstück herum verläuft. Es verfügt über einen Nachtclub, einen Schönheitssalon mit umfassendem Service, ein Wellness-Spa, ein Heimkino mit 40 Sitzplätzen, eine Bowlingbahn, einen Weinkeller mit 10,000 Flaschen, eine Garage für 30 Autos und eine 400 Fuß lange private Laufbahn im Freien.
Der formelle Speisesaal bietet Platz für 20 Personen und einen übergroßen gläsernen Weinkeller für die Präsentation großformatiger Flaschen.
Markus Angeles
Doch als die Baukosten während des Baus in die Höhe schossen, stiegen auch die Probleme. Niamis Schulden wuchsen auf über 190 Millionen Dollar. Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr unter Zwangsverwaltung gestellt und ging dann in die Insolvenz. Im Rahmen einer Insolvenzvereinbarung wurde es für 295 Millionen Dollar gelistet und, wenn sich kein Käufer meldete, zur Versteigerung angeboten.
Der Zuschlagspreis liegt etwa 60 Millionen US-Dollar unter der Gesamtschuld des Hauses, was bedeutet, dass mehrere Kreditgeber möglicherweise immer noch Geld für das Haus verlieren. Der größte Kreditgeber war der Subprime-Kreditmagnat Don Hankey aus Los Angeles, der dem Projekt mehr als 125 Millionen US-Dollar zur Verfügung stellte. Mit dem Verkauf vertraute Personen sagten, Hankey, der sein Darlehen für ein „Kreditgebot“ hätte verwenden können, sei nicht der endgültige Käufer.
Entwickler Nile Niami (links) geht mit Robert Frank (rechts) von CNBC während eines Interviews 2017 bei „The One“ spazieren, während das Megahome im Bau war.
CNBC
Wer „The One“ gekauft hat, muss sich zudem mit einem Dickicht an Verbesserungsmöglichkeiten und rechtlichen Fragen auseinandersetzen. Laut dem Bericht des Konkursverwalters und einer technischen Studie weist das Haus Risse in und um viele der Pools und Steinmauern sowie Anzeichen von Schimmel auf. Es hat mehrere ausstehende Bau- und Nutzungsgenehmigungen, und eine örtliche Hausbesitzervereinigung stellt seinen Bau in Frage.
Immobilienmanager spekulieren, dass der Käufer ein anderer Entwickler sein könnte, der plant, die Immobilie zu verbessern und zu verändern, die entsprechenden Genehmigungen zu erhalten und sie schließlich weiterzuverkaufen.
Niami war am Donnerstag nicht sofort für eine Stellungnahme zu erreichen.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/03/03/americas-biggest-new-mansion-auctions-for-141-million.html