(Bloomberg) – Amazon.com Inc., das jetzt, da der Anstieg der Einkäufe in der Pandemie-Ära nachgelassen hat, über zu viel Lagerkapazität verfügt, möchte mindestens 10 Millionen Quadratmeter Fläche untervermieten und könnte durch die Beendigung der Mietverträge mit Vermietern noch mehr räumen , sagen mit der Situation vertraute Personen.
Meistgelesen von Bloomberg
Die Überkapazitäten umfassen Lager in New York, New Jersey, Südkalifornien und Atlanta, sagten die Personen, die anonym bleiben wollten, weil sie nicht befugt sind, über die Geschäfte zu sprechen. Der Platzüberschuss könnte weit über 10 Millionen Quadratfuß betragen, sagten zwei der Befragten, und einer meinte, es könnte das Dreifache betragen. Eine andere Person, die an den Beratungen beteiligt war, sagte, eine endgültige Schätzung der zu räumenden Fläche sei noch nicht erreicht und die Zahl sei noch im Wandel.
Amazon könnte versuchen, Mietkündigungen mit bestehenden Vermietern auszuhandeln, darunter Prologis Inc., einem Industrieimmobilienentwickler, der den E-Commerce-Riesen zu seinem größten Mieter zählt, sagten zwei der Personen.
Ein Zeichen dafür, dass Amazon darauf achtet, nicht zu stark einzusparen, sollte sich die Nachfrage schnell erholen, ist die Tatsache, dass die 10 Millionen Quadratfuß, die das Unternehmen untervermieten möchte, in etwa etwa 12 seiner größten Logistikzentren oder etwa 5 % der im Laufe des Jahres hinzugekommenen Quadratmeterfläche entsprechen die Pandemie. Ein weiteres Zeichen dafür, dass Amazon seine Chancen absichert, ist die Tatsache, dass einige der Untermietbedingungen nur ein oder zwei Jahre dauern würden.
Das Unternehmen lehnte es ab, zu sagen, welche Fläche es untervermieten möchte, oder den Betrag zu bestätigen.
„Untervermietung ist eine weit verbreitete Immobilienpraxis“, sagte Sprecherin Alisa Carroll. „Es ermöglicht uns, die finanziellen Verpflichtungen zu entlasten, die mit einem bestehenden Gebäude verbunden sind, das unseren Bedürfnissen nicht mehr entspricht. Untervermietung ist etwas, was viele etablierte Unternehmen tun, um ihr Immobilienportfolio zu verwalten.“
Prologis lehnte eine Stellungnahme ab.
Amazon verschreckte die Anleger letzten Monat, nachdem es über ein sich verlangsamendes Wachstum und eine schwache Gewinnaussicht berichtete, die das Unternehmen auf die Überbauung während der Pandemie zurückführte, als heimische Käufer ins Internet stürmten. Ende 2021 mietete Amazon in seinem Heimatmarkt 370 Millionen Quadratmeter Industriefläche, doppelt so viel wie zwei Jahre zuvor.
Im Ergebnisbericht vom April sagte das Unternehmen, es erwarte, dass die überschüssige Fläche in der ersten Hälfte des Jahres 10 zu zusätzlichen Kosten in Höhe von 2022 Milliarden US-Dollar führen werde. Das Unternehmen gab nicht bekannt, wie viel Überkapazität es hatte, wo es sich befand oder was es war geplant, damit zu tun. Die Untervermietung überschüssiger Flächen ist für Amazon eine Möglichkeit, die Kosten für nicht mehr benötigte Flächen zu senken.
Amazon habe das Immobilienunternehmen KBC Advisors damit beauftragt, das Lagernetzwerk zu bewerten und festzulegen, wo Untervermietung und wo Mietverträge gekündigt werden sollten, sagten zwei der Personen. Beide Optionen sind mit Kosten verbunden. Bei der Untervermietung von Lagerflächen muss Amazon die gesamte Ausrüstung entfernen, damit der neue Bewohner sie an seine eigenen Bedürfnisse anpassen kann. Bei Mietvertragskündigungen muss der Mieter in der Regel einen Prozentsatz der Miete zahlen, der über die gesamte Vertragslaufzeit fällig wäre.
Es sollte nicht schwer sein, Mieter zu finden. Laut einem Bericht von Prologis vom Februar liegt die Leerstandsquote für Industrieflächen unter 4 %, einem Allzeittief, und die Mieten stiegen Ende 17.6 um 2021 %.
Am meisten gelesen von Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html