Träume ich? Community Land Trust-Modell könnte Teil der Wohnungslösung sein

Im Allgemeinen muss sich die Wohnungspolitik darauf konzentrieren, die Produktion von gewinnorientiertem Wohnraum zu ermöglichen, um so viel Nachfrage wie möglich zu befriedigen. Dann, bei jenen Einkommensschichten, die die Wohnkosten zusammen mit anderen Lebenshaltungskosten noch nicht bewältigen können, sind direkte Barzuschüsse für die Differenz zwischen der normativen Miete, 30% des monatlichen Bruttoeinkommens und den tatsächlichen Kosten die beste Lösung . Was ist mit Wohneigentum? Gibt es ein Modell, das das Problem von Menschen lösen kann, die arbeiten, aber immer noch keine Anzahlung oder monatliche Hypothekenzahlung leisten können? Ich bin vorsichtig optimistisch, dass eine umfassende und marktorientierte Wohnungsbaupolitik das Community Land Trust (CLT)-Modell umfassen könnte, einen Mechanismus zur treuhänderischen Sicherung von Land, der dann den Besitz eines Hauses auf Treuhandgrundstücken subventioniert.

Das Community Land Trust (CLT)-Modell ist eine innovative Strategie, um den Wert von Land und Wohnraum zu erfassen und ihn arbeitenden Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen zur Verfügung zu stellen. Durch den Erwerb von Grundstücken können CLTs die Möglichkeit bieten, Wohnungen unter dem Marktpreis zu erwerben, um im Gegenzug eine geringere Rendite für die Wertsteigerung des Hauses zu erzielen. Der Hauseigentümer unterzeichnet einen langfristigen Pachtvertrag mit der CLT, die das Land mit der Verbesserung des Hauses, das der Familie gehört, weiterhin besitzt. Das CLT-Modell hat den Effekt, dass der Wert des Hauses vom Markt genommen wird, sodass der Preis für den Kauf von Familien mit einem Haushaltseinkommen von 50 bis 80 Prozent des Area Median Income (AMI) festgelegt werden kann. Wenn das Haus verkauft wird, begrenzt der Mietvertrag die Werterfassung des Verkaufs und gibt die Ersparnisse an die nächste Familie weiter.

Es gibt mehrere Vorteile von CLT-Wohnungen für Familien und die gesamte Wohnungswirtschaft.

• Eigentumsmöglichkeit für Menschen, die arbeiten, aber weniger verdienen – Menschen können jahrelang daran arbeiten, finanzielles Momentum aufzubauen, um ein Haus zu kaufen, und trotzdem zu kurz kommen; CLTs helfen, einen zusätzlichen Schub ins Eigentum zu geben.
• Baukredit – Die Kreditwürdigkeit ist nach wie vor ein wichtiger Maßstab für die Finanzschärfe; CLTs können einem Haushalt helfen, die Fähigkeit zur Kreditaufnahme sinnvoll aufzubauen und zu erweitern.
• Stabilität – Der Besitz eines Eigenheims kann es Kindern ermöglichen, bis zum Abschluss dieselben Schulen zu besuchen, und fördert das Engagement und die Beteiligung an der Gemeinschaft.
• Der Vorteil der Erhöhung des Eigenkapitals – Wenn ihr Eigenheimvermögen im Laufe der Zeit zunimmt, können Familien diesen Wert für die Zukunft nutzen.
• Verhindert spekulativen Druck auf Eigentümer – Wenn ein CLT-Haus nicht mehr auf dem Markt ist, besteht kein Verkaufsdruck, wenn die Vermögenswerte steigen.
• Obwohl die Renditen auf die Investition begrenzt sind, schaffen sie Generationenreichtum – Auch wenn die Vorteile des Verkaufs begrenzt sind, gibt es für eine Familie einen Anreiz, ihre Investition bis zum Ende des Darlehens oder Verkaufs gut zu verwalten.
• Ermöglicht Familien mit begrenztem Einkommen die Möglichkeit zu sparen – Wenn die Wohnkosten niedriger sind, kann eine Familie Einsparungen für andere Zwecke erzielen, darunter Kinderbetreuung, Bildung und den Aufbau von Bargeldreserven.

Der Vorteil für die Wirtschaft insgesamt besteht darin, dass Familien, die sonst in billigeren Mehrfamilienhäusern verbleiben würden, in Eigentum übergehen können, wodurch diese Einheiten für andere Familien frei werden. CLTs haben das Potenzial, beim Aufbau einer Wohnungsleiter zu helfen, vielleicht beginnend mit Gutscheinen und direkter Unterstützung, über eine Mieteinheit bis hin zum Eigentum. Eigentum durch ein CLT ermöglicht es Familien, mehr in ihre lokale Nachbarschaft und Gemeinden zu investieren, und diese Gemeinden und Nachbarschaften können in sie investieren. Die durch das CLT-Modell geschaffene Möglichkeit des Wohneigentums kann es Familien ermöglichen, Wurzeln zu schlagen und wirtschaftlich und politisch Einfluss zu nehmen.

Und dieses Modell kann auch Mehrfamilienhäuser erleichtern. In Seattle, Homestead Community Land Trust baut 38 Eigentumswohnungen an zwei verschiedenen Standorten, einer gespendet und der andere auf überschüssigem Stadtland. Das Eigentumsmodell ist das gleiche wie beim Einfamilienhaus. In gewisser Weise sind Eigentumswohnungen die logischste Verwendung des Modells, da Eigentumswohnungen zu Marktpreisen in einen gemeinsam gehaltenen Vermögenswert eingebettet sind. Die Spende von überschüssigem Stadtland ist besonders wichtig, da dies im ganzen Land üblich ist; Städte und andere lokale Regierungen verfügen oft über Grundstücke, die nicht für ihren ursprünglichen Zweck genutzt werden können, aber als Wohnraum aktiviert werden könnten.

Es gibt andere Anwendungsmöglichkeiten für das BSP-Modell. Viele Gemeinden erlauben Hinterhofhäuser, Unterteilungen und „fehlende mittlere“ Wohnungen und Möglichkeiten, das Angebot an Mietwohnungen mit zusätzlicher Dichte zu erweitern. Das Problem bei dieser Liberalisierung der Zoneneinteilung ist der Mangel an Finanzierung für die meisten Familien, um die erhöhte Dichte in Einfamilienvierteln zu nutzen. Ein CLT könnte ein unterteiltes Grundstück kaufen, zwei Häuser darauf bauen und die Häuser zu einem niedrigeren Preis verkaufen. Dies würde dem ursprünglichen Hausbesitzer zugute kommen und zwei neue Hausbesitzer auf einem ehemaligen Grundstück schaffen. Kalifornien hat kürzlich ein Gesetz verabschiedet das wird nicht zu viel Dichte in Einfamiliengebieten führen, aber das CLT-Modell könnte helfen, dieses Ziel zu erreichen.

Die meisten Familien, insbesondere Familien, die vielleicht ein Haus besitzen, aber noch eine Hypothek bezahlen, haben einfach nicht das Geld für diese Art von Bauprojekt. Die Banken waren spröde bei der Finanzierung dieser Projekte und boten nur Home Equity Lines of Credit (HELOC) an, ein Instrument, das einschüchternd und für Familien oft undurchführbar ist. Community Land Trusts könnten diese Sackgasse mit einem erprobten Finanzierungsmodell durchbrechen.

Einige Befürworter haben die Politik zur Unterstützung aufgefordert Mietererwerb von Mietobjekten. Auch hier ist das Problem die Finanzierung. Woher bekommen zum Beispiel Mieter in einer heruntergekommenen Immobilie, die gewartet werden muss und vor einem bevorstehenden Verkauf steht, das Geld, um ihr Gebäude oder Miethaus zu kaufen? Das CLT-Modell wird von den meisten politischen Entscheidungsträgern positiv bewertet, und die Nutzung der Vorteile dieses Modells zur Lösung einiger dieser Herausforderungen ist eine interessante Gelegenheit.

Eine Idee könnte sein, eine kleine Immobilie im unteren Marktsegment zu kaufen und dann das CLT-Modell zu verwenden, um Eigentumswohnungen zu einem reduzierten Preis zu schaffen, die von den bestehenden Mietern mit günstiger Finanzierung gekauft werden könnten, während CLT das Land besitzt und an eine Wohnungseigentümervereinigung vermietet . Dies würde es den Mietern ermöglichen, an Ort und Stelle zu bleiben und ihnen gleichzeitig einen Weg zum Eigentum zu ermöglichen.

Was ist der Haken an CLTs? Ich denke immer noch darüber nach. Aber das Land wäre weitaus besser dran, wenn die Subventionsdollar in den Kauf von Land für CLTs fließen würden als in teure LIHTC-Projekte (Low Income Housing Tax Credit), deren Kosten jetzt steigen 1 Million Dollar pro Mieteinheit. Stellen Sie sich vor, all das Geld bringt die Menschen auf einen nachhaltigen Weg zum Eigentum. Gibt es Eigentumsprobleme? Ja und Ich habe das besprochen.

Aber das CLT ist anders. Das Modell bietet Menschen, die arbeiten und Probleme haben, die Möglichkeit, sich auf finanziell nachhaltige Weise in den bestehenden Wohnungsmarkt einzukaufen. Vielleicht könnte die Idee genutzt werden, um Mieter in gemeinnützigen LIHTC-Mieteinheiten in Eigentum zu überführen. Wir werden sehen. Was mir gefällt, ist die Idee, dass CLT auf die Realität von Angebot und Nachfrage zuläuft, nicht von ihr; Das Modell erkennt die Landspekulation an und beklagt sie nicht, sondern schafft einen sicheren Hafen daraus und schafft einen Zugang für Menschen mit weniger Geld. Ich bin mir sicher, dass ich einen fatalen Fehler finden werde, aber bis dahin werde ich das Modell als einen weiteren positiven Schritt für den Wohnungsbau feiern.