Fast die Hälfte der Hypothekenhäuser in den USA gelten jetzt als eigenkapitalreich

(Bloomberg) – Wohneigentum hat in den USA einen Meilenstein erreicht.

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Fast die Hälfte der mit Hypotheken beliehenen Immobilien galten im zweiten Quartal als eigenkapitalreich – was bedeutet, dass die Eigentümer über mindestens 50 % Eigenheimkapital verfügten. Laut dem Immobiliendatenanbieter Attom war dies der neunte vierteljährliche Anstieg in Folge, der durch steigende Hausbewertungen in der Pandemiezeit und einen Anstieg der Anzahlungen durch die jüngsten Käufer angeheizt wurde.

Obwohl sich der Wohnungsmarkt zuletzt abgekühlt hat, wird der Anteil eigenkapitalreicher Immobilien laut Attom voraussichtlich weiter steigen.

„Während sich der Anstieg der Eigenheimpreise aufgrund höherer Zinssätze für Hypothekendarlehen zu verlangsamen scheint, ist es wahrscheinlich, dass Hausbesitzer für den Rest des Jahres 2022 weiter auf dem Rekordbetrag an Eigenkapital aufbauen werden“, sagt Rick Sharga, Executive Vice President von Market Intelligence bei Attom, heißt es in einer Erklärung.

Die Gewinne waren im Süden besonders stark, wohin viele Amerikaner während der Pandemie zogen.

In Florida sind jetzt mehr als 60 % der mit Hypotheken beliehenen Häuser mit Eigenkapital ausgestattet, gegenüber etwa einem Drittel vor einem Jahr. Das ist eine gute Nachricht für Eigentümer und auch für Kommunen, da es ein stabileres finanzielles Umfeld schafft.

Bundesweit erreichte der Anteil der mit Hypotheken belasteten Eigenheime, die reich an Eigenkapital waren, im letzten Quartal einen Rekordwert von 48.1 %, gegenüber 44.9 % im ersten Quartal und 34.4 % im Vorjahr, sagte Attom.

Zu den Gebieten mit dem höchsten Anteil an eigenkapitalreichen Liegenschaften gehörten Martha's Vineyard und Nantucket, Massachusetts; Burlington, Vermont; und Gillespie County und Travis County in der Nähe von Austin, Texas.

Unterdessen sank der Anteil der Häuser, die als ernsthaft unter Wasser betrachtet wurden – bei denen die Hypothek 25 % höher ist als der geschätzte Marktwert der Immobilie – auf einen Tiefststand von 2.9 %.

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