Airbnb startet erste Hosting-Plattform für Wohnungsmieter

Airbnb arbeitet mit mehreren großen Vermietern und Verwaltungsgesellschaften zusammen, um ausgewiesene Apartmentgebäude aufzulisten, in denen Mieter kurzfristige Untermieten auf dem Gelände anbieten dürfen.

Das Unternehmen sagte am Mittwoch, dass eine neue Seite auf seiner Website sogenannte Airbnb-freundliche Gebäude auflisten wird, die Mietern die Möglichkeit geben, ihre Wohnungen genauso zu hosten wie Hausbesitzer.

Typischerweise verbieten Mietgebäude den Mietern die Untervermietung für kurze Aufenthalte.

Zu Beginn präsentiert Airbnb 175 Apartmenthäuser in mehr als 25 wichtigen Märkten, darunter Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle und Phoenix. Einige Städte, wie New York City und Washington, DC, sind aufgrund lokaler Beschränkungen für Kurzzeitmieten nicht verfügbar.

Die Plattform wird Mietern helfen, ihre Mietwohnungen aufzunehmen, und den Gebäuden dabei helfen, Mieter anzuziehen, die möglicherweise Gastgeber werden möchten. Wie viel Mieter verdienen können, variiert.

„Das hängt vom Gebäude ab, hängt vom Standort ab, da gibt es viele verschiedene Annahmen“, sagt Nathan Blecharczyk, Mitgründer von Airbnb.

Angesichts der in den letzten Jahren stark gestiegenen Wohnungsmieten sowie der Immobilienpreise und anderer steigender Preise suchen Mieter zunehmend nach Möglichkeiten, ihr Einkommen aufzubessern, um ihre monatlichen Zahlungen zu leisten. Die Mieten beginnen zu sinken, sind laut Apartment List aber immer noch um 10 % höher als vor einem Jahr.

Im vergangenen Jahr stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 %.

Die neue Seite auf der Website von Airbnb bietet auch einen Rechner, der zeigt, wie viel Geld der Mieter potenziell pro Monat verdienen kann. Die Berechnung ändert sich in Abhängigkeit von der Anzahl der Schlafzimmer und der Anzahl der Übernachtungen, die jedes Gebäude zulässt, sowie den potenziellen Angebotsmieten unter Berücksichtigung der Ausstattung des Gebäudes.

Mehrfamilienhäuser können dem Hauptmieter auch eine Gebühr von bis zu 20 % des Preises für jede Airbnb-Nutzung in Rechnung stellen. Für die Gebäude, die sich bisher im Testmodus befanden, haben die Mieter laut Airbnb durchschnittlich neun Nächte pro Monat mit einem durchschnittlichen Einkommen von 900 US-Dollar pro Monat beherbergt.

Alle Gastgeber in den teilnehmenden Gebäuden müssen der Hauptwohnsitz sein, und die Gebäude können beschränken, wie viele Nächte pro Monat die Wohnung untervermietet werden kann. Das sind in der Regel zwischen 80 und 120 Nächte pro Jahr. Die Einschränkungen, die durchgesetzt werden können, da die Transaktionen alle auf dem Portal stattfinden, sollen verhindern, dass sich Investoren beteiligen und die Wohnungen hauptberuflich untervermieten.

Der Wohnungseigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft haben auch das Recht, die Inserate zu überprüfen, bevor sie online gehen, und ein Inserat zu deaktivieren, wenn es nicht den Standards des Gebäudes entspricht. Sie können auch einen Regierungsausweis von allen potenziellen Untervermietern verlangen.

Equity Residential und UDR, die Apartment Real Estate Investment Trusts oder REITs sind, und Greystar, die größte Wohnungsverwaltungsgesellschaft in den USA, gehören zu den großen Namen, die Wohnungen mit Hosting-Privilegien auf der neuen Airbnb-Plattform anbieten.

„Wir glauben, dass diese Plattform sowohl Eigentümern als auch Bewohnern die richtigen Tools bieten wird, um kurzfristige Vermietungsaktivitäten effektiv zu verwalten, ohne das gesamte Wohnungsangebot zu beeinträchtigen“, sagte ein Greystar-Vertreter. „Wir arbeiten mit Airbnb an diesem innovativen Ansatz zur Teilnahme am 21^st Jahrhundert auf durchdachte Art und Weise die Wirtschaft teilen.“  

CNBC-Produzentin Lisa Rizzolo hat zu dieser Geschichte beigetragen.