Wohlhabende Amerikaner schnappen sich erstklassige Immobilien in anderen Teilen der Welt – während der US-Immobilienmarkt einbricht. Hier ist auch, wie es geht

Laetitia Laurent weiß, wie wichtig es ist, weit und breit nach einem guten Geschäft Ausschau zu halten. Die in Florida ansässige Geschäftsinhaberin und ihr Mann hatten fünf Jahre lang nach einem Zweitwohnsitz gesucht, bevor sie ein unglaubliches Schnäppchen gemacht hatten – in Paris.

Sie machte im Januar ein Angebot für eine 415 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Wohnung im begehrten Viertel des Goldenen Dreiecks zwischen den Champs-Élysées und der Seine und schloss im Juni.

Während sich der US-Immobilienmarkt verlangsamt hat – dank gestiegener Hauspreise und Hypothekenzinsen – gibt es einen wachsenden Trend, dass wohlhabende amerikanische Käufer in Immobilien im Ausland investieren, gestützt durch günstige Wechselkurse und einen starken Dollar.

„Ich denke, wir haben zwischen dem Zeitpunkt, als wir das Angebot gemacht haben, und dem Zeitpunkt, an dem wir geschlossen haben, wahrscheinlich fast 100,000 US-Dollar gespart“, sagt Laurent, die das Anwesen als Ferienhaus und als Raum für Kunden ihrer Innenarchitekturfirma Laure Nell Interiors nutzen wird . Der Euro-Dollar-Wechselkurs stürzte letztes Jahr um über 12 % ab und fiel im August unter die Parität.

Egal, ob Sie Rentner sind, der seine goldenen Jahre an einem warmen und tropischen Ort verbringen möchte, oder jemand, der für zusätzliche Mieteinnahmen in einen Zweitwohnsitz investiert, internationale Immobilien liegen derzeit voll im Trend.

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Amerikanische Käufer kaufen Immobilien im Ausland

Die Zahlen zeigen einen klaren Trend. Coldwell Banker befragte wohlhabende amerikanische Käufer und stellte fest, dass 67 % der Befragten Immobilien außerhalb der USA besitzen. Laut Zahlen von Wealth-X wurde erwartet, dass die Zahl der vermögenden Amerikaner, die im Jahr 2022 Immobilien im Ausland kauften, ab 14 um 2021 % und ab 29 % steigen wird 2019.

Kelly Cutchin, Country Manager USA beim globalen Zahlungsdienstleister Moneycorp Americas, sagt, dass einige dieser Käufer möglicherweise nach einer Anlageimmobilie oder einem Ferienhaus suchen, während andere „über den Teich springen“ und komplett umziehen möchten.

Die Geschichte geht weiter

Mittelamerika ist derzeit die Top-Präferenz wohlhabender Amerikaner, gefolgt von Kanada, Mexiko, Asien, Südamerika und Europa.

Einige Länder, wie Portugal, bieten auch „Goldene Visa“-Programme an, bei denen wohlhabende Personen im Austausch für eine erhebliche Investition, beispielsweise in Immobilien, eine Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaft erhalten.

Der Trend-Bericht weist darauf hin, dass die Altersgruppe der 55- bis 25-Jährigen von der letzten auf die zweite Position aufgestiegen ist, während die Altersgruppe der über 34-Jährigen den größten Anteil an ausländischem Immobilienbesitz hat.

Cutchin sagt, dies sei auf den Generationenreichtum zurückzuführen. „Es gibt viel mehr vermögende Privatpersonen (HNWI) unter 30 Jahren als früher. Diese Youngsters möchten ihre Portfolios diversifizieren, und jung anzufangen ist fast nie eine schlechte Idee.“

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Laurent sagt, dass abgesehen von der Haussmann-Architektur ihrer Wohnung der sinkende Wechselkurs und die niedrigen Hypothekenzinsen in Frankreich sie zu dieser Zeit zu einer hervorragenden Investition machten. Schon jetzt liegen die französischen Hypothekenzinsen knapp über 2 % Amerikanische Zinsen bleiben über 6 %.

Amerikanische Eigenheimpreise, Inflation und das politische Klima könnten dazu beitragen, dass Käufer sich im Ausland umsehen. Wenn Sie in ein anderes Land umziehen möchten, könnten Sie Ihr Haus jetzt zu einem hohen Preis verkaufen und woanders möglicherweise einen niedrigeren Preis erzielen.

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Der Aufstieg der Fernarbeit und Social-Media-Beiträge mit verlockenden Fotos und Rollen aus verschiedenen Ländern könnte auch Käufer dazu ermutigen, sich außerhalb der USA umzusehen

Cutchin sagt, dass einige Käufer von anderen in ihrem sozialen Umfeld motiviert sein könnten, Häuser im Ausland zu kaufen. „Wir alle haben ein bisschen FOMO, richtig? ‚Jeder in meinem Country Club tut es – also möchte ich den gleichen Status wie Suzy haben, und deshalb muss ich auch eine Immobilie in Paris kaufen, und wir können zusammen mit unseren Familien Urlaub machen.'“

Was US-Käufer wissen müssen

Cutchin sagt, das Wichtigste sei, seine eigenen Nachforschungen anzustellen. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler und einem internationalen Steuerberater und schauen Sie sich das ausländische Eigentumsrecht an.

In einigen Ländern müssen Sie sich möglicherweise einen Barkauf leisten. Sie könnten eine Finanzierung über Ihre lokale Bank oder ausländische Hypothekenprodukte in Betracht ziehen – aber laut Cutchin können diese begrenzt sein und eine größere Anzahlung erfordern als in den USA. .“

Möglicherweise müssen Sie auch zusätzliche Kosten wie Übersetzer-, Steuer- und Anwaltsgebühren, Gebühren für internationale Banküberweisungen und Versicherungen berücksichtigen.

Laurent, die sowohl die amerikanische als auch die französische Staatsbürgerschaft besitzt, ging über eine französische Bank, um ihre Hypothek abzusichern, und musste eine Lebensversicherung abschließen, um ihr Darlehen zu schützen.

Obwohl Laurent im vergangenen Jahr von dem Kursrückgang profitierte, prognostizieren die Devisenstrategen von Morgan Stanley, dass er bis Ende 1.15 wieder auf 2023 USD steigen wird Beispielsweise ermöglicht Moneycorp seinen Kunden, einen Wechselkurs für bis zu zwei Jahre festzulegen.

„Seien wir ehrlich, wenn sich der Zinssatz zwischen jetzt und Juni nächsten Jahres um 10 Cent gegen Sie bewegt – wenn Sie diese Transaktion tatsächlich erleichtern – könnte Sie das tatsächlich in eine Situation bringen, in der Sie es sich nicht länger leisten können, diese Investition zu tätigen, oder Sie fühlen sich nicht mehr so ​​wohl wie früher“, sagt Cutchin.

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