Ein Wohnungsmarkt-Reset ist „ein bisschen mehr als das“ geworden

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Freitag, Juni 17, 2022

Der heutige Newsletter ist da Myles Udland, Senior Markets Editor bei Yahoo Finance. Folgen Sie ihm auf Twitter @MylesUdland und LinkedIn.

Die Federal Reserve versucht es verlangsamen die Wirtschaft, und der Wohnungssektor trägt derzeit die volle Wucht dieser Maßnahmen.

Für Käufer steigen die Kosten. Das Vertrauen der Bauherren sinkt. Die Listenpreise werden gesenkt. Und wenn die Idee, dass der Gehäusezyklus is Der Konjunkturzyklus hat keinen Einfluss, der Weg nach vorne sieht nicht schön aus.

Das Census Bureau hat seinen neusten Bericht veröffentlicht über Wohnungsbaubeginne und Baugenehmigungen, die am Donnerstagmorgen einen monatlichen Überblick über die Wohnungsbautätigkeit im ganzen Land bietet. Es zeigte sich, dass das Tempo des Wohnungsneubaus im Mai gegenüber April um 14 % auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr gesunken ist.

Auf dem Hypothekenmarkt sind die Dinge noch schwieriger.

Daten raus Donnerstag ab Freddie Mac gezeigt Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg letzte Woche auf 5.78 %, den höchsten Stand seit November 2008 und den größten einwöchigen Anstieg seit 1987.

In einer Pressekonferenz am Mittwoch, sagte der Fed-Vorsitzende Jerome Powell, der Immobilienmarkt erlebe einen „Neustart“. Die am Donnerstag veröffentlichten Daten legen zumindest einem Wirtschaftswissenschaftler nahe, dass „Zurücksetzen“ möglicherweise nicht stark genug ist, um die Dynamik zu beschreiben, die derzeit auf dem Immobilienmarkt stattfindet.

„Die nächsten Monate werden angesichts des Einbruchs der Hypothekennachfrage weitere, steile Rückgänge im Wohnungsbau bringen“, schrieb Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macro, in einer Notiz nach den Baubeginndaten vom Donnerstag. „Vorsitzender Powell sagte gestern, dass der Wohnungsmarkt einen ‚Neustart' erfährt; es ist viel mehr als das.“

Anfang dieser Woche, der neueste Lektüre zur Stimmung der Bauherren von der National Association of Home Builders zeigte, dass das Vertrauen der Bauherren im Juni auf den niedrigsten Stand seit zwei Jahren gefallen ist. Und ein neues Bericht von Redfin (RDFN) zeigte, dass angesichts steigender Zinsen der Anteil der zum Verkauf stehenden Eigenheime mit jüngsten Preisrückgängen auf den höchsten Stand seit mindestens 2015 gestiegen ist.

Die Geschichte geht weiter

Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom bei Redfin, erklärte, dass der Immobilienmarkt „nicht zusammenbricht, aber einen Kater erlebt, da er von einem unhaltbaren Hoch heruntergekommen ist. Die Wohnungsnachfrage hat sich bereits so weit abgekühlt, dass die Branche mit Entlassungen konfrontiert ist.“

Redfin hat Anfang dieser Woche 8 % seiner Belegschaft entlassen zuletzt in einer Reihe von Entlassungen, die wir angekündigt haben in der Tech-Welt, die sich zu erweitern scheint.

„Ich würde sagen, wenn Sie ein Eigenheimkäufer sind … oder ein junger Mensch, der ein Eigenheim kaufen möchte, brauchen Sie einen kleinen Reset“, sagte Powell am Mittwoch. „Wir müssen wieder an einen Ort zurückkehren, an dem Angebot und Nachfrage wieder zusammenkommen, wo die Inflation wieder niedrig und die Hypothekenzinsen wieder niedrig sind. Dies wird also ein Prozess sein, bei dem wir im Idealfall … unsere Arbeit so erledigen, dass sich der Wohnungsmarkt an einem neuen Ort einpendelt und die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Verfügbarkeit von Krediten auf einem angemessenen Niveau sind.“

Übersetzung: Der aktuelle Wohnungszustand ist nicht gesund.

Und das von der Fed vorgeschlagene Heilmittel? Schwitz es aus.

Wirtschaft

• Industrial Production, im Monatsvergleich, Mai (0.4 % erwartet, 1.1 % im Vormonat)

• Kapazitätsausnutzung, Mai (79.3 % erwartet, 79.0 % im Vormonat)

• Fertigung (SIC) Produktion, Mai (0.2 % erwartet, 0.8 % im Vormonat)

• Leitindex, Mai (-0.4 % erwartet -0.3 % im Vormonat)

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