7 Ökonomen und Immobilienprofis darüber, was in diesem Frühjahr auf dem Wohnungsmarkt zu erwarten ist

Vorhersage 1: Hypothekenzinsen sind ein Joker

„Käufer, die an der Seitenlinie gesessen hatten, wurden wahrscheinlich durch die Hypothekenzinsen ermutigt, die von über 7 % im November auf knapp 6 % Anfang Februar gefallen sind. Aber während allgemein erwartet wird, dass die Zinsen in diesem Jahr fallen werden, schossen die Hypothekenzinsen Anfang Februar in die Höhe, was zeigt, dass niemand in diesem Jahr mit einem beständigen Abwärtstrend der Zinsen rechnen kann. Wenn die Zinsen im März steigen, könnten sich Käufer nach rechts zurückziehen, da viele Verkäufer planen, ihre Häuser aufzulisten“, sagt Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow. Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt erhalten können.

Nadia Evangelou, Senior Economist und Director of Real Estate Research bei NAR, sagt ihrerseits: „Da sich die Hypothekenzinsen in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich unter 6 % stabilisieren werden, werden wahrscheinlich mehr Amerikaner Eigenheimbesitzer werden, was die Wohneigentumsquote in die Höhe treibt.“

Und Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet, sagt: „Die größten Ereignisse des Monats werden die Veröffentlichung des Verbraucherpreisindex am 14. März und die geldpolitische Sitzung der Fed sein, die am 22. März endet. Wenn die Inflationsrate dies nicht tut deutlich verlangsamen, wird die Fed ihre aggressive Haltung beibehalten, was die Hypothekenzinsen nach oben und die Hauspreise nach unten drücken könnte. Aber wenn die Inflation abkühlt, wird der Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen nachlassen.“ Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt erhalten können.

Prognose 2: Die Preise bleiben relativ stabil

Mit Blick auf den März und den offiziellen Frühlingsanfang halten Experten eine Preisstabilisierung für wahrscheinlich. „Wir sehen immer noch Marktvolatilität, da die Zinssätze weiter steigen, aber ich denke, dass die Preise nahezu stabil bleiben werden, da wir immer noch einen Mangel an Lagerbeständen haben“, sagt Aaron Kirman, Gründer von AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, Senior Economist bei LendingTree, merkt an: „Die Preise werden wahrscheinlich mehr oder weniger auf dem Niveau von März bleiben. Nicht alle Immobilienmärkte verhalten sich genau gleich, daher wird es eine gewisse Preisbewegungsvariabilität geben, je nachdem, wo eine Person lebt oder kaufen möchte, dennoch sollte die Mehrheit der Amerikaner keine drastischen Preisänderungen erwarten unmittelbare Zukunft." 

Allerdings könnten wir sehen, dass die Preise etwas steigen: „Der Preisrückgang flacht ab, da die US-Immobilienwerte von Dezember bis Januar nur um 0.1 % gefallen sind und jährlich um 6.2 % steigen. Die Lagerbestände sind immer noch niedrig, was Öl ins Feuer gießt und den Markt wettbewerbsfähiger macht, da die Käufer um begrenzte Optionen konkurrieren, also gehe ich davon aus, dass dies die Preise im März zumindest ein wenig nach oben treiben wird“, sagt Tucker.

Vorhersage 3: Mehr Menschen werden nach Käufen suchen

Es ist die Zeit für Käufer, mit der Wohnungssuche zu beginnen. „Es wird erwartet, dass der Käuferverkehr im März anzieht, wie es immer zu dieser Jahreszeit der Fall ist, und mehr Verkäufer werden ihre Häuser auflisten als im Januar oder Februar“, sagt Tucker. Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt erhalten können.

Vorhersage 4: Der Wohnungsbestand wird ein Thema bleiben

„Eine große Anzahl von Eigenheimbesitzern, die sich in den letzten Jahren zu historisch niedrigen Zinssätzen refinanziert haben und diese aufgegeben und gegen einen eingetauscht haben, der um Haaresbreite von 7 % entfernt ist, bedeutet, dass sich die Menschen dafür entscheiden, zu bleiben, es sei denn, sie müssen es unbedingt. Hausbesitzer schützen sich buchstäblich vor Ort und hoffen, dass die Zinsen sinken und andere Hausbesitzer ihre Preise senken, damit sie sich leisten können, was sie wollen. Das Problem ist, dass jeder dies gleichzeitig tut, was die Immobilienversion einer Pattsituation verursacht. Sofern wir keine Zinserleichterungen sehen, wird sich dieser Trend im März fortsetzen“, sagt Dave Spears, General Manager of Brokerage bei Houwzer, einer Maklerfirma für Immobilien und Hypotheken.

Dieser Bestandsmangel ist ein Grund dafür, dass die Preise voraussichtlich nicht zu stark fallen werden. „Der Lagerbestand ist niedrig genug, insbesondere bei Preisen unter 400,000 $, um in den meisten Märkten eine Untergrenze unter den Preisen zu halten. Einige der heißesten Märkte in den Jahren 2020-2022 sind jetzt eiskalt, da die sinkende Nachfrage und steigende Lagerbestände diese Bereiche anfällig für einen anhaltenden Preisverfall machen. Steigende Hypothekenzinsen im Februar könnten Hoffnungen auf eine Frühjahrserholung beim Hauskauf schüren“, sagt Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate.

Vorhersage 5: Käufer werden Zweitwohnungen kaufen

„Wohnen bleibt eine primäre Investition für die wohlhabendsten Bürger der Welt und eine sichere Absicherung gegen Inflation“, sagt Mauricio Umansky, CEO des milliardenschweren Maklerunternehmens The Agency. „Der Luxusmarkt ist stark und es gibt viel Vermögen, das über Märkte und Generationen verteilt werden muss. Ich denke, viele Käufer sind immer noch bereit zu kaufen und warten gemeinsam auf den nächsten Schritt, sobald sich die Märkte stabilisiert haben. Jetzt können Käufer endlich eine Immobilie zu realistischeren Preisen erwerben, ohne komplett überboten zu werden. Wir sehen auch interessante Trends, von denen ich glaube, dass sie sich fortsetzen werden, wie Käufer, die zuerst das kaufen, was als ihre Zweitwohnungen gelten würde, und sie als Anlageimmobilien nutzen. Da der US-Dollar weiterhin stark bleibt, werden Käufer weiterhin nach ihrem nächsten Einkauf im Ausland Ausschau halten, von Mexiko bis Kanada und von Europa bis Asien.“