5 Märkte, in denen Hausverkäufe am schnellsten abkühlen

Nach dem Rausch der Bieterkriege, Der US-Häusermarkt beginnt sich abzukühlen, insbesondere entlang der Westküste, da die Hypothekenzinsen steigen. Das zwingt einige Verkäufer, sich anzupassen.

„Verkäufer müssen realistischer sein“, sagt Bill Kowalczuk, Immobilienmakler bei Coldwell Banker Warburg.

Mehrere westliche Märkte kühlen am schnellsten ab, wobei San Jose, Kalifornien, laut a die Liste anführt neue Redfin-Analyse basierend auf mittleren Verkaufspreisen, Bestandsveränderungen und anderen Wohnungsdaten von Februar bis Mai.

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Niedrige Hypothekenzinsen in den letzten Jahren hätten die Nachfrage in vielen Märkten angeheizt und einige zu einer Überhitzung geführt, erklärte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin.

„Diese Märkte sind jetzt, da die Hypothekenzinsen hoch sind, eher schnell auf die Erde zurückgekehrt“, sagte sie.

Während die Zinssätze für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Ende Dezember bei rund 3 % lagen, sind diese Zinssätze nach Angaben der Federal Reserve auf fast 6 % gestiegen wandert seinen Leitzins kämpfen steigende Inflation.

Dies sind laut Redfin die US-Märkte, die sich im vergangenen Jahr am schnellsten abgekühlt haben, basierend auf dem mittleren Verkaufspreis, Bestandsveränderungen, Preisrückgängen und anderen Faktoren.

1. San Jose, Kalifornien
2. Sacramento, Kalifornien
3. Oakland, Kalifornien
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornien

Diese US-Märkte haben sich laut Redfin im vergangenen Jahr aufgrund derselben Faktoren am langsamsten abgekühlt.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

„Wir sehen alle die gleiche Verlangsamung und den gleichen Rückzug, besonders am oberen Ende“, sagte Kowalczuk.

In der Tat sind teure Häuser in Gebieten wie Nordkalifornien stärker betroffen, da sich die 30-jährigen Hypothekenzinsen 6 % näherten, so die Redfin-Analyse.

Bei einem Zinssatz von 6 % kann ein Haus im Wert von 1 Million US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 % etwa 1,400 US-Dollar pro Monat mehr kosten als bei einem Zinssatz von 3 %, so der Bericht.

„Es reicht aus, um jemanden dazu zu bringen, zu mieten oder ganz woanders hinzuziehen“, sagte Fairweather.

Wenn sich der Markt abkühlt, sollten Verkäufer nicht länger damit rechnen, dass ein Tag der offenen Tür mehrere konkurrierende Angebote oder Bieterkriege auf 20 bis 30 % über dem geforderten Preis zieht, sagte Kowalczuk. "Diese Tage sind vorbei."

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Haus aufzulisten, beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler oder Makler, der Ihre Nachbarschaft oder Region kennt, um Ihnen zu helfen, den richtigen Preis zu ermitteln, sagte er. Wenn Ihre Preisgestaltung zu aggressiv ist, „wird es der Todeskuss sein“.

Wenn ein anfänglich hoher Preis Käufer abschreckt und das Haus auf dem Markt schmachtet, könnten Käufer, die später auf die Auflistung stoßen, feststellen, dass etwas mit der Immobilie nicht stimmt, sagte Kowalczuk. 

„Jedes Angebot ist ein gutes Angebot und ein potenzieller Käufer“, fügte er hinzu. Sie sollten bereit sein, über den Preis zu verhandeln, solange der Käufer für eine Hypothek vorab genehmigt wurde, sagte er.

Obwohl der aktuelle Markt den Verkäufern weniger Hebelwirkung bietet, können Sie immer noch einen höheren Preis erzielen als vor der Pandemie, sagte Kowalczuk.

Während der durchschnittliche Verkaufspreis von US-Eigenheimen im ersten Quartal 329,000 bei 2020 US-Dollar lag, stieg die Zahl zwei Jahre später auf fast 429,000 US-Dollar Federal Reserve Daten.