5 Ökonomen und Immobilienprofis prognostizieren den Wohnungsmarkt in diesem Sommer

Weitere Angebote erhalten Preissenkungen

Daten der Immobilienbörse Refin, die im Mai veröffentlicht wurden, ergaben, dass fast jeder fünfte Hausverkäufer seinen Preis gesenkt hatte, die höchste Rate seit Oktober 2019. Und Zillow-Ökonomin Nicole Bachaud sagt, dass sich langsam Anzeichen dafür abzeichnen, dass sich der Markt neu ausbalanciert. „Der Anteil der Angebote mit einer Preissenkung steigt, möglicherweise ein Zeichen dafür, dass Verkäufer in ihrer Preisstrategie nicht ganz so ehrgeizig sein können, wie sie es in den letzten Monaten hätten tun können. Auch die Lagerbestände steigen weiter, obwohl sie immer noch deutlich unter den Normen vor der Pandemie liegen“, sagt Bachaud. 

Das Wachstum der Immobilienpreise wird sich bald verlangsamen, aber möglicherweise nicht so schnell, wie Käufer, die diesen Sommer kaufen möchten, es sich wünschen würden

Saisonal sind wir an dem Punkt im Jahr, an dem wir tendenziell Spitzenpreise für Eigenheime sehen, sagt Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com. „Dafür gibt es eine Vielzahl von Gründen, einschließlich der Tatsache, dass viele der zum Verkauf stehenden und zu dieser Jahreszeit verkauften Häuser größere Familienhäuser sind“, sagt Hale. Darüber hinaus, sagt sie, haben sich die Listenpreise zwar beschleunigt oder eine schnellere Wachstumsrate gezeigt, aber die Verkaufspreise haben sich in den letzten Wochen stabilisiert oder leicht nachgelassen. „Dies deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise an einem Wendepunkt stehen könnten, an dem sich ein langsameres Wachstum abzeichnet“, sagt Hale. 

Greg McBride, Cheffinanzanalyst bei Bankrate, sagt seinerseits: „Der Markt wird sich etwas abkühlen, da mehr potenzielle Eigenheimkäufer durch steigende Eigenheimpreise und steigende Hypothekenzinsen ausgepreist wurden, aber selbst eine verhaltene Nachfrage wird immer noch übersteigen das extrem niedrige Versorgungsniveau. Das Tempo der Hauspreissteigerung wird sich verlangsamen, aber Häuser werden immer noch für viel mehr verkauft werden als vor sechs oder 12 Monaten, selbst wenn die Verkäufer nicht den Mondschusspreis bekommen, den sie derzeit verlangen.“

Und Bachaud glaubt auch, dass sich das Preiswachstum verlangsamen wird – aber noch nicht. „Häuser verkaufen sich so schnell wie nie zuvor, nach nur sieben Tagen für das typische Eigenheim, und fast die Hälfte der Eigenheime werden über ihrem Listenpreis verkauft“, sagt Bachaud.

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Bereiten Sie sich auf Bestandsänderungen vor

Bachaud sagt, dass ein ausgewogenerer Markt wahrscheinlich um die Ecke sein wird, da steigende Kosten möglicherweise genug potenzielle Käufer an der Seitenlinie halten, sodass die Bestände beginnen können, mit der Nachfrage Schritt zu halten. Und Steve Reich, Chief Operating Officer bei Finance of America Mortgage, sagt seinerseits, dass die Saisonalität definitiv ins Spiel kommt, da Frühling und Frühsommer in der Regel die besten Kauffenster für Familien sind, die ein größeres Zuhause haben oder umziehen möchten, weil die Kinder nicht zur Schule gehen . „Dadurch könnten weitere Bestände auf den Markt kommen“, sagt Reich.

Käufer, die ein neues Bauhaus wünschen, könnten jedoch eine Herausforderung finden, sagt Reich: „Das Potenzial für eine anhaltende Inflation und höhere Preise auf breiter Front wird sich wahrscheinlich in höheren Kosten für Neubauten niederschlagen und es teurer machen, Neubauten auf den Markt zu bringen , was die Wohnungsversorgung weiter erschwert“, sagt Reich.

Die Käufernachfrage hat nachgelassen

Wie MarketWatch kürzlich berichtete, sanken die ausstehenden Hausverkäufe im April den sechsten Monat in Folge, dank hoher Hauspreise und Hypothekenzinsen. Und Redfin berichtete, dass die Suchanfragen auf Google nach „Immobilien zum Verkauf“ in der Woche bis zum 21. Mai um 13 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen seien. „Im Moment, da der Markt versucht, sich auf höhere Zinsniveaus einzupendeln, ist die Käufernachfrage allmählich zurückgegangen, da die Verbraucher beurteilen, wie ihre Erschwinglichkeit aussieht. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sind an die Seitenlinie getreten, um zu sehen, wo sich der Staub legt, was in Zeiten hoher Volatilität und Unsicherheit ziemlich häufig vorkommt. Dies ist definitiv ein Moment des Abwartens und Abwartens“, sagt Robert Heck, Vice President of Mortgage beim Online-Hypothekenmarkt Morty.