4 Immobilienmarktprognosen für 2022 von Ökonomen und Immobilienprofis

Vorhersage 1: Es könnte weniger Konkurrenz für höherpreisige Eigenheime geben

Die Hypothekenzinsen steigen: Die Hypothekenzinsen für eine 30-jährige Festhypothek erreichten diesen Monat 5 %, das erste Mal seit 2011, und Profis sagen, dass sie weiter steigen könnten. „Die meisten Käufer richten ihre Preisspanne danach aus, wie viel sie sich jeden Monat leisten können, und die Hypothekenzahlungen steigen für eine bestimmte Kreditgröße, wenn die Zinsen steigen. Infolgedessen bedeutet der Anstieg der Hypothekenzinsen, dass Hauskäufer ihre Erwartungen anpassen und in niedrigeren Preisklassen einkaufen müssen. Wir sehen möglicherweise weniger Konkurrenz für höherpreisige Häuser und mehr Konkurrenz für günstigere Häuser“, sagt Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei Nerdwallet.

Prognose 2: Steigende Hypothekenzinsen könnten einige Käufer aus dem Markt drängen

„Viele Käufer werden aus dem Markt gedrängt, weil die Erschwinglichkeit durch steigende Zinssätze beeinträchtigt wird“, sagt Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors (NAR). „Der Anstieg der Eigenheimpreise um 15 % und die Zinssätze von jetzt bis zu 5 % haben die monatliche Hypothekenzahlungsverpflichtung erhöht … [die] sicherlich viel höher ist als das Einkommenswachstum der Menschen und höher als die Verbraucherpreisinflation.“ (Hier finden Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren könnten.)

Prognose 3: Die Immobilienpreise werden weiter steigen, aber das Wachstum wird sich etwas verlangsamen

„Jedes große Immobilienunternehmen mit einer öffentlich zugänglichen Prognose, einschließlich CoreLogic und Fannie Mae, prognostiziert, dass die Eigenheimpreise im kommenden Jahr noch weiter steigen werden.“ Vermögen diese Woche gemeldet. Die gute Nachricht für Käufer ist jedoch, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise im Jahr 2022 etwas verlangsamen könnte, sagen Profis. Laut Zillow wird sich das jährliche Wachstum des Eigenheimwerts „bis zum Frühjahr weiter beschleunigen und im Mai mit 22 % seinen Höhepunkt erreichen, bevor es sich bis Februar 17.8 allmählich auf 2023 % verlangsamt“. Nicole Bachaud, Ökonomin bei Zillow, erklärt: „Wir werden später in diesem Jahr ein langsameres Preiswachstum sehen, da die Nachfrage zurückgeht, da genügend Käufer eine Erschwinglichkeitsgrenze zwischen steigenden Preisen und Hypothekenzinsen erreichen.“

Erwarten Sie jedoch nicht, dass dies in absehbarer Zeit zu einem Verkäufermarkt wird, sagen Profis. „Der starke Anstieg der Hypothekenzinsen drängt mehr Eigenheimkäufer aus dem Markt, scheint aber auch einige Eigenheimbesitzer vom Verkauf abzuhalten. Da sowohl Angebot als auch Nachfrage nachlassen, wird der Markt wahrscheinlich in absehbarer Zeit nicht von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt umschlagen“, sagt Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather sagte in einer Erklärung.

Vorhersage 4: Einige Mitarbeiter stehen möglicherweise vor schwierigen Entscheidungen über die persönliche Rückkehr an den Arbeitsplatz, und dies kann sich auf ihre Wohnungswahl auswirken

„Im April wird es wahrscheinlich breitere Verbesserungen der Verbraucheraktivitäten geben, einschließlich mehr Reisen, wenn die Pandemiebeschränkungen nachlassen und wir in eine neue Normalität eintreten. Während sich Unternehmen wieder in eine Büroumgebung verlagern und versuchen, Arbeiter zurück in Kabinen und in überfüllte Arbeitswege zu locken, werden Gehaltserhöhungen, die nicht mit den Kosten für Benzin, Mittagessen, Kleidung und Kindertagesstätten Schritt gehalten haben, zu Forderungen nach Flexibilität führen. Der Erfolg der Fernarbeit in den letzten zwei Jahren hat nicht nur die Beschäftigungskultur und die Erwartungen neu definiert, sondern den Amerikanern auch die Möglichkeit gegeben, erschwinglicheren Wohnraum weiter entfernt von teuren Innenstädten zu suchen“, sagt George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com. Es ist möglich, dass einige Menschen, die dachten, sie müssten nicht persönlich zur Arbeit zurückkehren, dies tatsächlich tun müssen, was bedeutet, dass wir sehen könnten, wie Menschen von den eher ländlichen Häusern, die sie während des Höhepunkts der Pandemie gekauft haben, zurück in städtischere Gebiete ziehen.