Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken steigt von 6.28 % vor einer Woche auf 5.5 %

Die Hypothekenzinsen sind diese Woche stark gestiegen, da die Befürchtungen eines möglichen aggressivere Zinserhöhung von der Federal Reserve verärgerte die Finanzmärkte.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg am Dienstag um 10 Basispunkte auf 6.28 % Hypotheken-Nachrichten täglich. Dem folgte am Montag ein Sprung um 33 Basispunkte. Vor einer Woche lag der Kurs noch bei 5.55 %.

Steigende Zinsen haben eine scharfe Wende auf dem Wohnungsmarkt verursacht. Hypothekennachfrage ist gesunken. Laut der National Association of Realtors sind die Hausverkäufe seit sechs Monaten in Folge zurückgegangen. Steigende Zinsen haben bisher wenig zur Abkühlung beigetragen brandheiße Eigenheimpreise angeheizt durch eine historisch starke, pandemiebedingte Nachfrage und ein rekordniedriges Angebot.

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Der drastische Zinssprung in dieser Woche ist der schlimmste seit dem sogenannten Taper Tantrum im Juli 2013, als die Anleger die Renditen von Staatsanleihen in die Höhe schnellen ließen, nachdem die Fed angekündigt hatte, sie würde ihre Anleihekäufe verlangsamen.

„Der Unterschied bestand damals darin, dass die Fed einfach entschieden hatte, dass es an der Zeit war, endlich damit zu beginnen, einige der nach der Finanzkrise eingeführten lockeren Maßnahmen aufzuheben“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer von MND. „Diesmal ist die Fed in Panik wegen der außer Kontrolle geratenen Inflation.“

Die Hypothekenzinsen hatten im ersten Jahr der Pandemie mehr als ein Dutzend Rekordtiefs erreicht, als die Federal Reserve Geld in hypothekenbesicherte Anleihen steckte. Es hat diese Unterstützung kürzlich beendet und wird voraussichtlich bald mit dem Verkauf seiner Bestände beginnen.

Dies verursachte den Zinsanstieg, der im Januar begann, wobei der durchschnittliche Zinssatz das Jahr bei etwa 3.25 % begann und jeden Monat höher wurde. Im Mai gab es eine kurze Atempause, aber sie war nur von kurzer Dauer.

Höhere Hauspreise und Zinssätze haben die Erschwinglichkeit von Eigenheimen erdrückt.

Bei einem Haus im Wert von 400,000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 % beispielsweise stieg die monatliche Hypothekenzahlung von 1,399 US-Dollar Anfang Januar auf heute 1,976 US-Dollar, eine Differenz von 577 US-Dollar. Darin sind weder die Hausratversicherung noch die Grundsteuer enthalten.

Es beinhaltet auch nicht die Tatsache, dass das Eigenheim etwa 20 % teurer ist als noch vor einem Jahr.