3 ungeliebte REIT-Sektoren, die in Flammen stehen

Laut der National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) werden mehr als 200 öffentlich gehandelte Real Estate Investment Trusts (REITs) aus 13 Sektoren an der Börse gehandelt.

Bei so vielen REITs zur Auswahl kann es für den durchschnittlichen Anleger etwas schwierig sein, Entscheidungen zu treffen, in welche er investieren soll.

Viele Stockpicker suchen nach hohen Dividendenrenditen, aber diese REITs können manchmal Dividendenfallen sein, insbesondere wenn die hohe Rendite das Ergebnis einer schlechten Performance ist. Wenn das Unternehmen die Dividende kürzt und der Aktienkurs um 15 % oder mehr fällt, was nützt diese hohe Rendite dann einem Investor?

Auch die Untersuchung der Grundlagen eines REITs, wie Funds from Operations (FFO), Net Operating Income (NOI) und Revenue Stream, ist wichtig. Starke Fundamentaldaten sind in Ordnung, aber viele REITs mit großartigen Fundamentaldaten haben im Jahr 20 immer noch 2022 % oder mehr ihres Wertes verloren.

Aber was ist mit der relativen Stärke, wie die jüngste Preisentwicklung und Dynamik zeigen?

Mit Beginn des neuen Jahres tendiert die Wall Street zu bestimmten REIT-Sektoren, die 2022 zerschlagen wurden und ungeliebt bleiben. Drei dieser Sektoren – Hypotheken, Büro und Gesundheitswesen – haben in den letzten fünf Handelstagen alle anderen REITs deutlich übertroffen. Büro- und Gesundheits-REITs waren in den letzten vier Wochen ebenfalls profitabel.

Werfen Sie einen Blick auf einige der leistungsstärksten Hypotheken-REITs (mREITs) der letzten fünf Handelstage. Dieser Sektor brennt wirklich.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) ist um 12.35% gestiegen.

PennyMac Mortgage Investment Trust (NYSE: PMT) ist um 8.94% gestiegen.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) ist um 8.6% gestiegen.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MY) ist um 8.57% gestiegen.

Viele andere mREITs sind in den letzten fünf Tagen ebenfalls um etwa 3 % bis 6 % gestiegen.

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Zwei weitere REIT-Sektoren sind derzeit ebenfalls angesagt. Ohne mREITs waren acht der 12 REITs mit der besten Performance (5-Dollar-Aktien und mehr) der letzten fünf Tage entweder Büro- oder Gesundheits-REITs:

Büro-REITs:

Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) ist um 9.2% gestiegen.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) ist um 2.19% gestiegen.

Piemont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) ist um 0.98% gesunken.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: Hiw) ist um 2.03% gesunken.

Gesundheits-REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) ist um 3.02% gestiegen.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) ist um 2.63% gestiegen.

Welltower Inc. (NYSE: GUT) ist um 2.37% gestiegen.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) ist um 1.05% gestiegen.

Obwohl sich mREITs in vier Wochen nicht gut entwickelt haben, verzeichneten sechs der acht Büro- oder Gesundheits-REITs in dieser Zeit Preiserhöhungen, die von 1.72 % für Healthpeak Properties bis 3.59 % für Ventas reichten. Nur Piedmont Office Realty Trust (minus 0.54 %) und Highwoods Properties (minus 1.29 %) haben Verluste erlitten.

Wie kann das sein? Hassen mREITs nicht Zinserhöhungen der Federal Reserve, weil steigende Zinsen die Spreads zwischen Kreditaufnahme und -vergabe verringern? Sollen Büroangestellte nicht ein Relikt der Vergangenheit sein und wird eine Rezession im Jahr 2023 die Auslastung von Büro-REITs nicht weiter drücken? Und was ist mit all den Gesundheitsdienstleistern, die seit der COVID-2020-Pandemie 19 mit höheren Kosten und wackeligen Finanzen zu kämpfen haben?

Vielleicht ist das alles schon in den aktuellen Aktienkursen eingepreist. Chimera Investment ist in den letzten 58 Wochen um 52 % gesunken. Office Properties Income Trust ist in diesem Zeitraum um 43 % und Healthpeak Properties um 28 % gesunken.

Versierte Anleger blicken möglicherweise in die Zukunft und spüren, dass die Fundamentaldaten und Dividendenrenditen dieser Sektoren bessere Zeiten bieten könnten.

Spekulationen in den Medien oder in Chatrooms sind weit verbreitet. Aber die Performance ist das Endergebnis, und im Moment scheint die Straße Geldallokationen in Hypotheken-, Büro- und Gesundheits-REITs zu verlagern.

Auch wenn eine Performance von fünf Tagen oder sogar vier Wochen nicht ausreicht, um sich für eine Aktie zu entscheiden, sollten Anleger diese drei Sektoren im Hinblick auf mögliche Erholungen im Jahr 2023 recherchieren und weiterhin beobachten.

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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html