3 REITs mit den zuverlässigsten Dividenden

Die beiden wesentlichen Eigenschaften von Einkommensaktien, auf die Anleger achten, wenn sie einen Kauf von Real Estate Investment Trusts (REITs) in Betracht ziehen, sind Sicherheit und Zuverlässigkeit der Dividende.

Sicherheit bedeutet, dass die Dividende gut aus den Mitteln des Unternehmens gedeckt ist. Zuverlässigkeit spricht für die Geschichte der Dividendenzahlungen. Sind sie im Laufe der Zeit konsistent, ohne Kürzungen oder Eliminierungen? Hier sind drei REITs mit den zuverlässigsten Dividenden, auf die sich Anleger in guten wie in schlechten Zeiten verlassen können:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) ist ein diversifizierter REIT mit Sitz in North Bethesda, Maryland, der Einkaufszentren, Bürogebäude und Wohneinheiten besitzt. Der Federal Realty Investment Trust, ein Mitglied des S&P 500, ist seit 1962 im Geschäft und einer der ältesten REITs an der Wall Street. Es besitzt 105 Gewerbeimmobilien mit rund 3,100 Mietern und 3,400 Wohneinheiten, hauptsächlich an der Ost- und Westküste der USA

Der Federal Realty Investment Trust hält den REIT-Rekord für jährliche Dividendenerhöhungen von 55 Jahren und mehr. Das Unternehmen erhöhte kürzlich seine vierteljährliche Dividende von 1.07 $ auf 1.08 $, und die jährliche Dividende von 4.32 $ bringt jetzt 4.7 %. Die Dividende ist durch den jährlichen FFO gut gedeckt, den der Federal Realty Investment Trust kürzlich in einer Spanne von 6.10 bis 6.25 US-Dollar prognostiziert hat.

Am 19. Oktober erhöhte die Jefferies Financial Group ihre Schätzungen für den Gewinn pro Aktie (EPS) für das dritte Quartal des Federal Realty Investment Trust von 1.52 USD auf 1.53 USD. Federal Realty Investment Trust könnte der zuverlässigste Dividendenanbieter im Universum der REIT-Aktien sein.

Auf dem zweiten Platz hinter Federal Realty Investment Trust liegt Realty Income Corp. (NYSE: O), ein Einzelhandels-REIT, der sich The Monthly Dividend Company nennt.

Realty Income besitzt und betreibt über 11,400 Gewerbeimmobilien im Rahmen langfristiger Nettomietverträge. Seine Mieter sind große, bekannte Unternehmen wie Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. und Walmart Inc.

Die Geschichte geht weiter

Als Mitglied des S&P 500 ist Realty Income seit 53 Jahren auch Mitglied des Dividend Aristocrats Index und bietet Aktionären monatliche Dividendeneinnahmen. Seit dem Börsengang im Jahr 117 hat das Unternehmen die Dividende 1994-mal erhöht. Der jüngste vierteljährliche FFO von 0.99 Cent pro Aktie ist mehr als ausreichend für die Auszahlung von 0.745 US-Dollar über drei Monate. Die aktuelle Rendite auf das Jahreseinkommen von 2.98 $ beträgt 5.1 %.

In Bezug auf Sicherheit und Zuverlässigkeit konnten sich Einkommensinvestoren im Laufe der Jahre auf Realty Income Corp. verlassen, und dieser Trend wird sich möglicherweise noch über Jahrzehnte fortsetzen.

National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) ähnelt Realty Income insofern, als es eine diversifizierte Gruppe bekannter Einzelhandelsgeschäfte mit Mietern besitzt, darunter 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. und Camping World Holdings Inc.. Seine Auslastung beträgt über 99 % bei einer durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von über 10 Jahren.

Wenn Sie auf die Website von National Retail Properties klicken, sind die ersten Worte, die Sie begrüßen, „Die Kraft der Konsistenz ist tiefgreifend“. Das trifft auf diesen REIT zu.

National Retail Properties hat seine Dividenden über 33 Jahre in Folge erhöht. Der jüngste vierteljährliche FFO betrug 0.77 $ und deckte damit problemlos die vierteljährliche Dividende von 0.55 $ ab. In den letzten fünf Jahren hat National Retail Properties seine Dividende um 15.7 % erhöht. Die aktuelle Dividendenrendite beträgt 5.5 % und könnte Einkommensinvestoren sehr lange Sicherheit und Beständigkeit bieten.

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