Wenn Sie ein seriöser Immobilienfonds sind (REIT) Anleger, Dividendenerhöhungen sind wie Musik in Ihren Ohren. Wenn Sie bereits die Aktien besitzen, die Kurssteigerungen ankündigen, erhalten Sie jeden Monat oder jedes Quartal mehr Geld und haben die Genugtuung, dass Ihre Jahresrendite, basierend auf Ihrem Kaufpreis, ebenfalls steigt.
Aber selbst wenn du den REIT, der eine Dividendenerhöhung ankündigt, nicht besitzt, gibt es zwei Gründe, warum es überzeugend sein könnte, in ihn zu investieren. Erstens zeigt es, dass das Unternehmen der Meinung ist, dass seine Funds from Operations (FFO) stark genug sind, um den Anstieg zu decken. Zweitens treiben Dividendenerhöhungen die Aktien im nächsten Quartal oft nach oben.
Hier ist ein Blick auf drei REITs mit einigen der größten jüngsten Dividendenerhöhungen, die Ihre Überlegung wert sein könnten:
Das Macerich Co. (NYSE: MAC) ist ein Einzelhandels-REIT mit Sitz in Santa Monica, Kalifornien, der sich auf den Erwerb, die Anmietung und die Verwaltung von 48 Millionen Quadratfuß in 44 regionalen Einkaufszentren in den USA spezialisiert hat
Die 52-Wochen-Preisspanne liegt zwischen 7.40 $ und 19.29 $. Ende Oktober kündigte Macerich eine vierteljährliche Dividendenerhöhung von 0.15 USD auf 0.17 USD an, was einer Erhöhung um 13.33 % entspricht. Seitdem sind die Macerich-Aktien um etwa 17 % gestiegen.
„Unsere Entscheidung, unsere Dividende zu erhöhen, spiegelt unser stabiles Geschäftsmodell und unsere starke operative Cashflow-Position wider“, sagte Tom O'Hern, CEO von Macerich, über die Dividendenerhöhung.
Die jährliche Forward-Dividende von 0.68 $ ergibt derzeit 5.3 %. Macerich hat seine Dividende Anfang 2020 während der schlimmsten Zeit der COVID-19-Pandemie drastisch gekürzt, hat aber seitdem eine konstante vierteljährliche Dividende gezahlt. Die Funds from Operation (FFO) von 1.93 US-Dollar bieten eine sehr konservative Ausschüttungsquote von nur 35 %, sodass in Zukunft viel Raum für zusätzliches Dividendenwachstum besteht.
Kite Realty Group Trust (NYSE: KRG) ist ein in Indianapolis ansässiger Einzelhandels-REIT mit Open-Air- und gemischt genutzten Immobilien von Vermont bis Kalifornien. Seine Einkaufszentren sind hauptsächlich von Lebensmittelgeschäften verankert. Weitere Mieter sind z CVS Health Corp. (NYSE: CVS), Der Frischmarkt, Best Buy Co. Inc. (NYSE: BBY), Burlington, Ross Stores Inc. und Costco Großhandel (NASDAQ: COST).
Am 9. November kündigte Kite Realty Group Trust eine Erhöhung seiner vierteljährlichen Dividende von 0.22 $ auf 0.24 $ pro Aktie an, was einer Steigerung von 9.09 % entspricht. Die Kite Realty Group hat ihre Dividende seit Juli 2020 achtmal erhöht, nachdem COVID-19 eine Kürzung von 0.318 $ auf 0.052 $ pro Aktie erzwungen hatte.
Die Kite Realty Group hat einen erwarteten FFO von 1.89 $. Die Ausschüttungsquote von 50.7 % liegt gut im Sicherheitsbereich, und es ist nicht schwer vorstellbar, dass die Dividende letztendlich wieder auf das Niveau vor COVID-19 zurückgeführt wird. Bei einem jüngsten Schlusskurs von 22.07 $ ergibt sich derzeit eine Rendite von 4.3 %. Die 52-Wochen-Spanne liegt zwischen 16.42 $ und 23.35 $.
Apple Hospitality-REIT Inc. (NYSE: APLE) ist ein Hotel-REIT mit Sitz in Richmond, Virginia, der 220 Hotels in 87 Märkten in 37 Bundesstaaten besitzt und betreibt. Das Portfolio umfasst 96 Marriotts, 119 Hiltons, vier Hyatts und ein unabhängiges Hotel.
Der Apple Hospitality REIT zahlt eine monatliche Dividende, und Ende Oktober genehmigte der Vorstand eine Erhöhung der Dividende von 0.07 USD auf 0.08 USD pro Aktie. Die neue Jahresdividende von 0.96 US-Dollar pro Aktie ergibt eine Rendite von etwa 5.7 %.
Die 52-Wochen-Spanne für die Aktie liegt zwischen 13.79 $ und 18.69 $. Die Aktie notierte kürzlich bei 16.75 $ und ist seit der Ankündigung der Dividendenerhöhung um etwa 21 % gestiegen.
Die Ergebnisse des Apple Hospitality REIT im zweiten Quartal waren ausgezeichnet und steigerten den Nettogewinn gegenüber dem zweiten Quartal 222 um 2021 %. Der FFO von 0.48 US-Dollar war mehr als ausreichend, um drei Monate Dividendenzahlungen in Höhe von insgesamt 0.24 US-Dollar abzudecken, was einer Ausschüttungsquote von 50 % entspricht. Eine weitere Dividendenerhöhung im Jahr 2023 ist möglich.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-largest-recent-dividend-155154189.html