Obwohl es in letzter Zeit positivere Inflationsmeldungen gab, bestehen weiterhin Ängste vor einer nachfolgenden Rezession.
Tech-Unternehmen wie Meta-Plattformen Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. und Microsoft Corp. haben Tausende von Arbeitern entlassen. Die Federal Reserve hat gerade einen Bericht veröffentlicht, der einen starken Anstieg der Verschuldung der amerikanischen Haushalte zeigt. Die Märkte für neue und bereits bestehende Wohnungen stehen still, die Hypothekenzinsen liegen bei etwa 6.5 %.
Rezessionen, wie Inflation, können Real Estate Investment Trusts (REITs) echten Schaden zufügen, wenn Mieter ihre Miete nicht mehr zahlen oder Flächen leer stehen. Und wenn REITs Einnahmen verlieren und die Funds from Operations (FFO) sinken, sind manchmal Dividendenkürzungen möglich.
Aber viele REITs überstehen das Schlimmste und schaffen es, sich in jedem Konjunkturzyklus anzupassen, ohne die Dividenden zu kürzen. Hier sind drei REITs aus verschiedenen Teilbranchen, die aufgrund ihrer Dividendenhistorie, ihrer Gewinne und anderer Faktoren Dividendenkürzungen auch durch eine schlimme Rezession überstehen sollten:
Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) ist ein in Maryland ansässiger diversifizierter REIT, der 105 Einkaufszentren und Büros sowie 3,400 Wohneinheiten besitzt. Als Mitglied des S&P 500 ist der Federal Realty Investment Trust seit 1962 im Geschäft und einer der ältesten REITs an der Wall Street.
Der Federal Realty Investment Trust hält den REIT-Rekord für jährliche Dividendenerhöhungen von 55 Jahren und mehr. Es hat kürzlich seine vierteljährliche Dividende von 1.07 $ auf 1.08 $ erhöht, und die jährliche Dividende von 4.32 $ bringt 4 %. Die Dividende ist durch den jährlichen FFO von 6.28 US-Dollar gut gedeckt, und die Gewinne des dritten Quartals übertreffen die Erwartungen.
Kurz gesagt, der Federal Realty Investment Trust könnte der zuverlässigste Dividendenanbieter im gesamten Universum der REIT-Aktien sein.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) ist ein Wohn-REIT mit Sitz in San Mateo, Kalifornien, der 62,000 Wohneinheiten in 253 Gemeinden sowie einige Einzelhandelsflächen in acht Märkten an der Westküste besitzt und verwaltet. Der Essex Property Trust wurde 1971 gegründet und führte 1994 seinen Börsengang (IPO) durch.
Der Essex Property Trust hat 28 Jahre in Folge Dividendenerhöhungen vorzuweisen, was ihn zu einem S&P 500 Dividend Aristocrat macht. Laut seiner Website war es der einzige REIT, der seine Dividende während der Rezession im Jahr 2010 erhöht hat.
Im dritten Quartal steigerte Essex Property Trust seinen Kern-FFO um 18.3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021. Der Forward-FFO von 14.48 US-Dollar deckt die jährliche Dividende von 8.80 US-Dollar problemlos ab und bringt eine Rendite von 4.1 %. Dies liegt weit über dem Fünfjahresdurchschnitt von 2.94 %, sodass Essex Property Trust nicht nur ein sehr zuverlässiger Dividendenanbieter ist, sondern nach seinem 52-Wochen-Hoch von 363.36 $ könnte es bei seinem jüngsten Kurs von 212.18 $ ein Schnäppchen sein.
Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) ist ein Gesundheits-REIT mit Sitz in Pennsylvania, der Gesundheitseinrichtungen wie Akut- und Rehabilitationskrankenhäuser, Arztpraxen, freistehende Notaufnahmen und Kindertagesstätten besitzt und betreibt. Der Universal Health Realty Trust verfügt über 71 Immobilien in 20 Bundesstaaten. Etwa 60 % der Liegenschaften sind medizinische Gebäude und Kliniken.
Seit 36 Jahren in Folge hat der Universal Health Realty Income Trust vierteljährliche Dividenden gezahlt. Die jährliche Dividende von 2.84 US-Dollar ergibt eine Rendite von 5.6 % und wurde seit 2017 ohne Kürzungen neunmal erhöht.
Trotz einer Verringerung des FFO im dritten Quartal um 0.60 US-Dollar pro Aktie im Jahresvergleich deckt der zukünftige jährliche FFO von 3.57 US-Dollar immer noch die Dividendenausschüttung mit Spielraum.
Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass der Vorsitzende des Universal Health Realty Income Trust kürzlich weitere Aktien gekauft hat. Angesichts dessen sowie der Dividendenhistorie und -abdeckung können Aktienanleger ruhig schlafen, da sie wissen, dass diese Dividende auch in einer Rezession sicher sein könnte.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html