Fast jeder liebt ein vorgezogenes Weihnachtsgeschenk. Und für einige Immobilienfonds (REIT)-Anleger kam dieses frühe Geschenk in Form einer Dividendenerhöhung in den letzten zwei Wochen.
Natürlich ist eine Dividendenerhöhung großartig, weil sie mehr Einkommen in die Taschen der Anleger bringt und die Rendite auf ihren Kaufpreis erhöht, aber was noch wichtiger ist, eine Dividendenerhöhung signalisiert den Märkten auch, dass das Unternehmen eine gute Performance erwartet und möglicherweise Steigerungen erzielen wird in Einnahmen und Funds from Operations (FFO) in naher Zukunft.
Dividendenerhöhungen können sich ebenfalls günstig auf den Aktienkurs eines REITs auswirken, insbesondere wenn die Erhöhungen groß sind oder häufig vorkommen.
Werfen Sie einen Blick auf drei verschiedene Arten von REITs, die die Aktionäre in den letzten zwei Wochen mit der Ankündigung von Dividendenerhöhungen belohnt haben:
Realty Income Corp. (NYSE: O) ist ein in San Diego ansässiger REIT, der Einzelhandelsimmobilien im Rahmen langfristiger Nettomietverträge besitzt und betreibt. Die Mieter von Realty Income sind große, bekannte Unternehmen wie Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. und Walmart Inc. Insgesamt besitzt es und betreibt über 11,700 Immobilien in den USA, Großbritannien und Spanien.
Das „Unternehmen mit monatlicher Dividende“, wie es sich selbst nennt, ist Mitglied des S&P 500 Dividend Aristocrats Index, der über 630 Jahre hinweg 53 aufeinanderfolgende monatliche Aktiendividenden erklärt und seine Dividende seit seinem Börsengang (IPO) im Jahr 118 um das 1994-fache erhöht hat Das ist eine Erfolgsbilanz, an die nur sehr wenige REITs heranreichen.
Am 13. Dezember kündigte Realty Income eine Erhöhung seiner monatlichen Dividende von 0.248 $ auf 0.2485 $ an. Das Ex-Dividende-Datum ist der 30. Dezember, und die Dividende wird am 1. Januar ausgezahlt. Die 52-Wochen-Spanne liegt zwischen 55.50 $ und 75.40 $.
Auch wenn diese jüngste Erhöhung nicht nach viel erscheinen mag, sollte beachtet werden, dass Realty Income seine Dividende in den letzten fünf Jahren in kleinen Schritten wie dieser 14 Mal erhöht hat, wodurch die Gesamtdividende um 20.4 % gestiegen ist. Die aktuelle Dividendenrendite beträgt 4.5 %.
Wohnungsgemeinschaften in Mittelamerika Inc. (NYSE: MAA) ist ein in Germantown, Tennessee, ansässiger REIT für Wohnimmobilien, der sich auf den Kauf und die Vermietung von Apartmentkomplexen spezialisiert hat. Das Unternehmen besitzt über 101,000 Einheiten in 296 Gemeinden in 16 Bundesstaaten und Washington, DC. Die meisten Immobilien von Mid-America Apartment Communities befinden sich im Südosten, Südwesten und in den mittelatlantischen Bundesstaaten. Die 52-Wochen-Spanne liegt zwischen 141.13 $ und 231.63 $, und der letzte Schlusskurs der Aktie lag bei 155.31 $.
Am 13. Dezember erhöhte Mid-America Apartment Communities seine vierteljährliche Dividende um 12 % von 1.25 $ auf 1.40 $ pro Aktie. Das Ex-Dividende-Datum ist der 12. Januar, und die Dividende wird am 31. Januar ausgezahlt. Die aktuelle Rendite beträgt 3.6 %.
Mid-America Apartment Communities hat seine Dividende seit 2017 fünfmal erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 35.4 % entspricht. Das ist das Geschenk, das weitergibt!
Braemar Hotels & Resorts (NYSE: BHR) ist ein in Dallas ansässiger REIT, der in Luxushotels und -resorts von Kalifornien bis Pennsylvania und in Puerto Rico investiert. Die direkten Hotelinvestitionen von Braemar Hotels & Resorts umfassen 16 Immobilien mit insgesamt 4,181 Zimmern. Die 52-Wochen-Spanne liegt zwischen 3.41 $ und 6.64 $.
Am 8. Dezember kündigte Braemar Hotels & Resorts eine enorme vierteljährliche Dividendenerhöhung um 400 % von 0.01 $ auf 0.05 $ an. Es sollte jedoch beachtet werden, dass Braemar Hotels & Resorts vor drei Jahren eine vierteljährliche Dividende von 0.16 US-Dollar gezahlt, dann aber die Dividende bis März 2022 gestrichen hat, als sie wieder mit einem Cent pro Aktie eingeführt wurde.
Mit dieser jüngsten Erhöhung beträgt die Rendite nun 5 %. Es deutet auch darauf hin, dass Braemar Hotels & Resorts möglicherweise Verbesserungen in seinem Geschäft verzeichnen wird, nachdem die COVID-19-Pandemie seine Einnahmen und Gewinne zwischen 2020 und 2021 dezimiert hat.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-just-increased-dividends-162845384.html