In einer perfekten Anlagewelt würden alle Aktien von Real Estate Investment Trusts (REITs) niemals 30 % oder mehr ihres Wertes verlieren, würden sichere und stabile, hochrentierliche Dividenden ohne Kürzungen zahlen und ihre Betriebsmittel würden die Dividenden problemlos jedes Quartal decken .
Aber 2020 ist weit entfernt von der perfekten Anlagewelt, und REIT-Aktien gehören in diesem Jahr zu den Aktien mit der schlechtesten Wertentwicklung. Die Inflation, gefolgt von mehreren Zinserhöhungen und der Angst vor einer tiefen Rezession, hat die Preise fast aller REITs stark nach unten getrieben, was in stark überhöhten Dividendenrenditen gipfelte.
Aber einige Einkommensanleger lassen sich von der Volatilität nicht einschüchtern. Solange die Dividenden stabil sind und sie regelmäßig monatliche oder vierteljährliche Einnahmen erhalten, sind sie glücklich. Hier sind drei REITs, die 2020 enorme Verluste erlitten haben, aber jetzt massive Dividendenzahlungen mit hervorragenden Renditen leisten.
Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) ist ein in Massachusetts ansässiges Immobilienunternehmen, das Büroflächen besitzt, vermietet und verwaltet. Es verfügt über 171 Objekte mit einer soliden Mieterbasis, darunter ein hoher Prozentsatz an Regierungsbüros.
Trotzdem verzeichnete Office Properties Income Trust in den letzten drei Jahren rückläufige Umsätze und Gewinne pro Aktie. Die aktuelle Vermietungsquote von 89.4 % ist etwas niedrig. Der Gewinn pro Aktie (EPS) im zweiten Quartal 2022 belief sich auf minus 16 Millionen US-Dollar. Die Funds from Operations (FFO) für dieses Quartal lagen jedoch bei 1.22 US-Dollar und damit weit über der an die Aktionäre gezahlten Dividende von 55 Cent.
Office Properties Income Trust zahlt eine jährliche Dividende von 2.20 US-Dollar, die derzeit massive 15.3 % einbringt. Die Aktie erreichte kürzlich ein 52-Wochen-Tief von 12.21 $, ist aber seitdem auf über 14 $ pro Aktie gestiegen.
Notwendigkeit Retail REIT Inc. (NASDAQ: RTL) ist ein in New York ansässiger Einzelhandels-REIT, der Single-Tenant- und Open-Air-Lebensmittelzentren für Langzeitmieter besitzt, vermietet und betreibt.
Necessity Retail REIT betreibt über 1,050 Immobilien mit 29 Millionen vermietbarer Quadratfuß in den USA, hauptsächlich im Südosten. Zu seinen Mietern gehören Best Buy Co. Inc., Bank of America Corp, Home Depot Inc., Publix Super Markets Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc., Burger King, Chevron Corp. und viele andere bekannte Namen.
Die 52-Wochen-Preisspanne liegt zwischen 5.46 $ und 9.48 $. Der Necessity Retail REIT zahlt eine jährliche Dividende von 85 Cent, was derzeit einer Rendite von 14.6 % entspricht. Der FFO des letzten Quartals lag bei 95 Cent, die Dividende ist also gut gedeckt. Aber Umsatz und EPS waren in diesem Jahr gemischt. Im Mai nahm Arron Hecht, Analyst bei JMP Securities, die Coverage des Necessity Retail REIT mit einem Market-Perform-Rating auf. Seitdem gab es keine neuen Analystenbewertungen mehr.
Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE) ist ein Gesundheits-REIT mit Sitz in Bethesda, Maryland, der spezialisierte Einrichtungen besitzt, die er an Gesundheitssysteme und Ärztegruppen vermietet. Global Medical REIT besitzt und betreibt 181 Gebäude in den USA und betreut 227 Mieter.
Die 52-Wochen-Spanne liegt zwischen 7.01 $ und 18.51 $, und die Aktien liegen derzeit etwa 6 % über den jüngsten Tiefstständen. Die jährliche Dividende beträgt 84 Cent, was einer Rendite von 11.4 % entspricht. Der FFO im zweiten Quartal betrug 24 Cent, sodass der FFO die vierteljährliche Dividende von 21 Cent gerade so deckte.
Der Umsatz ist in den letzten zwei Quartalen gestiegen, aber das EPS ist gesunken. Der nächste Gewinntermin ist in der ersten Novemberwoche.
Wie immer sollten Anleger, die nach Wertsteigerung suchen, ihre Hausaufgaben machen, bevor sie eine REIT-Aktie kaufen, aber das gilt besonders, wenn man eine mit einer so hohen Dividendenrendite in Betracht zieht. Solche Aktien sind oft Marktnachzügler. Aber für reine Einkommensanleger können REITs wie diese ziemlich lukrativ sein.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-making-massive-dividend-160653825.html