3 Märkte, in denen Wohnraum günstiger ist als im historischen Durchschnitt

Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren in die Höhe geschossen, wobei CoreLogic in seinem neuesten Bericht enthüllte, dass die Immobilienpreise im April 20.9 im Jahresvergleich um 2022 % gestiegen sind, was den 123. Monat mit Preissteigerungen markiert. Auch die Hypothekenzinsen sind gestiegen, und einige Experten sagen, dass es noch mehr geben wird (Hier können Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen sehen, für die Sie sich qualifizieren könnten.) Und der Hypothekentechnologie- und Datenanbieter Black Knight kam in einem aktuellen Bericht zu dem Schluss: „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum liegt jetzt nur noch knapp unter dem Rekordtief, das auf dem Höhepunkt des Marktes im Jahr 2006 verzeichnet wurde.“

Diese Erschwinglichkeitsprobleme haben zweifellos viele Hauskäufer zu der Frage veranlasst: Wie kann ich mir jemals ein Haus in meiner Heimatstadt leisten? Für viele lautet die Antwort: Das geht nicht. Aber wir haben uns die Daten von Black Knight angesehen, um nach Ballungsräumen zu suchen, in denen die Erschwinglichkeit von Wohnraum jetzt tatsächlich höher ist, als es im historischen Durchschnitt der Fall war.

Es gibt nur drei von 100 Märkten, die für die Bewohner heute erschwinglicher sind als im Durchschnitt von 1995 bis 2003: Chicago; McAllen, Texas; und Des Moines. (Das Unternehmen misst die Erschwinglichkeit von Wohnraum anhand des Zahlungs-Einkommens-Verhältnisses, das den Anteil des Durchschnittseinkommens der Metropolregion misst, der erforderlich ist, um die monatliche Kapital- und Zinszahlung für den Kauf eines Hauses zum durchschnittlichen Preis zu leisten, unter Verwendung eines Abschlags von 20 %, 30 -jährige Festhypothek.) 

Black Knight untersuchte auch Gebiete, in denen das Verhältnis von Zahlungen zu Einkommen am niedrigsten war – was ein Hinweis darauf ist, dass Wohnraum für die Bewohner relativ erschwinglich ist. Hier sind die Ergebnisse:

10 der günstigsten großen Immobilienmärkte

Stadt	Verhältnis von Zahlung zu Einkommen
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, Illinois, USA	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Wohnraum in Gegenden wie St. Louis, Cincinnati, Chicago und Louisville ist tendenziell erschwinglicher, auch weil diese Märkte stärker lokal ausgerichtet sind, sagt Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com. „Insbesondere auf den Märkten in Illinois gibt es viele einheimische Hauskäufer, anstatt Hauskäufer aus der Umgebung anzulocken“, sagt Hale. (Hier sehen Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren können.)

Sie werden einen großen Unterschied zwischen den Zahlungs-Einkommens-Verhältnissen in den günstigsten und den günstigsten Metropolregionen feststellen. „Bisher ist die Kluft zwischen den teuersten und günstigsten Märkten noch immer groß“, sagt Bankrate-Analyst Jeff Ostrowski. „Auf der Angebotsseite unterliegen Küstenmärkte im Vergleich zu Städten im Landesinneren, in denen sich die Vorstadtentwicklung weiter nach außen ausbreiten kann, geografischen Beschränkungen hinsichtlich bebaubarem Land. Die teuersten Märkte neigen auch dazu, strengere Vorschriften für Neubauten vorzuschreiben als die günstigeren Ballungsräume“, sagt Ostrowski.

10 der am wenigsten erschwinglichen großen Immobilienmärkte

„Selbst im Vergleich zum Einkommen ist Wohnraum in diesen Großstädten teuer. Das liegt zumindest teilweise daran, dass diese Gegenden begehrt sind und nicht nur Käufer von Eigenheimen anziehen, sondern auch Investoren und Zweitwohnungskäufer, die auf der Suche nach den Arbeitsplätzen, der Kultur und dem Charme dieser Städte sind. „Käufer sind bereit, einen Aufpreis zu zahlen, um in diesen Gegenden zu sein“, sagt Hale.

Darüber hinaus „verzeichnen alle Märkte mit dem am wenigsten bezahlbaren Wohnraum ein starkes Bevölkerungswachstum und damit eine höhere Nachfrage nach Wohnraum, während in den Märkten des Mittleren Westens nicht so viele Menschen einziehen, was dazu beiträgt, dass Häuser relativ erschwinglich bleiben“, sagt Zillow-Ökonomin Nicole Bachaud .