3 Ökonomen prognostizieren, wann der Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt nachlassen wird

Diese Nachricht stößt zweifellos bei aufstrebenden Käufern von Eigenheimen auf Stöhnen. Aber wir haben gute Nachrichten für Sie: Es gibt Anzeichen dafür, dass der Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt nachlassen könnte, sagen Experten.

Redfin berichteten, dass zum ersten Mal seit sechs Monaten der Wettbewerb der Eigenheimkäufer im März 2022 leicht zurückging. 2022 Prozent der von Redfin-Maklern verkauften Eigenheime sahen sich im März 67 mit Konkurrenz – oder mehreren Angeboten – konfrontiert, gegenüber XNUMX % im Februar. „Ich gehe davon aus, dass der Wettbewerb weiter zurückgehen wird“, sagt Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom bei Redfin.

Marr nennt mehrere Gründe für die Änderung, darunter steigende Zinsen – der aktuelle Durchschnitt für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek liegt bei über 5.6 % – die Politik der Federal Reserve, die Inflation zu reduzieren, Babyboomer, die in Häusern bleiben, anstatt dorthin zu ziehen Seniorengemeinschaften und der Konflikt in der Ukraine. „Häuser werden immer noch über dem geforderten Preis verkauft, aber der Markt verschiebt sich“, sagt Marr. „Wenn Sie das Thermostat wechseln, dauert es eine Weile, bis es abgekühlt ist.“

Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, seinerseits teilte MarketWatch Picks kürzlich mit, dass auch er einen baldigen Rückgang des Wettbewerbs sieht: „Die Kombination aus steigenden Zinsen und steigenden Immobilienpreisen wird einige potenzielle Käufer aus dem Markt drängen Markt, was nach Ende der Sommereinkaufssaison zu einem geringeren Wettbewerb führen kann.“

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Marr stimmt zu, dass es bis zum Ende des Sommers weniger Konkurrenz unter den Käufern bei Angeboten geben wird, sowie mehr Wohnungen auf dem Markt. Er warnt jedoch davor, dass bestimmte Gebiete, die zu heißen Migrationszielen geworden sind, darunter Städte wie Tampa, Phoenix, Nashville und Atlanta, möglicherweise weiterhin starke Konkurrenz bei den Einträgen sehen. „Es ziehen immer noch viele Menschen an diese Orte … selbst angesichts der wirklich hohen Zinsen“, sagt er.

Nachlassende Konkurrenz zum Ende des Sommers ist auch der Fall, wenn Skylar Olsen, der Chefökonom von Tomo, eine Abkühlung des Marktes vorhersagt. „Wir befinden uns in einer Übergangsphase“, sagt sie über das, was jetzt passiert. 

Auch wenn sich der Wohnungsmarkt in den kommenden Monaten abkühlt, sollten Käufer nicht damit rechnen, plötzlich tolle Schnäppchen zu machen. As MarketWatch Picks berichtete kürzlich – nach Gesprächen mit fünf Ökonomen – dass es unwahrscheinlich ist, dass die Immobilienpreise signifikant fallen werden. „Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil nicht genügend Häuser verfügbar sind, um die Nachfrage zu befriedigen, aber die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und erhöhten Hypothekenzinsen bedeutet, dass sich weniger Menschen einen Kauf leisten können“, Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei Nerdwallet, hat es uns gesagt.

Aber nur weil Ökonomen höhere Zinsen prognostizieren, bedeutet das nicht, dass Käufer sich in einen Bieterkrieg zwingen sollten, nur weil sie wegen der Zinssätze in Panik geraten. „Wenn Sie eine Einheit finden, die zu Ihnen passt, und Sie wissen, dass es sich um einen Ort handelt, an dem Sie für längere Zeit bleiben werden, dann sollten Sie weitermachen“, sagt sie. "Aber Sie müssen sich nicht beeilen, um einen Zinssatz festzulegen."