Im vergangenen Jahr oder so haben die Leute zum ersten Mal seit langer Zeit darüber gesprochen Immobilienmarkt rückwärts gehen.
Ich habe veröffentlicht Stück letzten November darüber, warum ich glaube, dass, obwohl dies eine berechtigte Befürchtung ist, die Weltuntergangsprognosen möglicherweise zu pessimistisch sind.
Nichtsdestotrotz, da die Welt in ein Hochzinsumfeld übergeht, Hypothekenzinsen sind in den Norden gezogen und die Menschen haben Angst, dass ihre Häuser an Wert verlieren.
Hier sind 21 Statistiken über den stets dynamischen Wohnungsmarkt.
21 Wohnungsmarktstatistik
- Die Zinsen sind die höchsten seit 2008
Der Anstieg der Zinssätze hat eine Abschwächung auf dem Wohnungsmarkt ausgelöst. Höhere Zinssätze bedeuten teurere Hypothekenzahlungen, was wiederum die Immobilienpreise nach unten zieht.
Der überaus wichtige Leitzins der Fed – der sich auf alle Zinssätze in der Wirtschaft auswirkt – liegt derzeit zwischen 4.5 % und 4.75 %, dem höchsten Stand seit dem großen Finanzcrash im Jahr 2008.
2. Die Geschwindigkeit der Zinserhöhungen im Jahr 2022 war die schnellste aller Zeiten
Nicht nur das Ausmaß der Zinserhöhungen hat den Markt überrascht. Es ist auch das Tempo.
Die Inflation brach letztes Jahr über die Bühne und die Zentralbanken waren gezwungen, die Zinsen aggressiv anzuheben. In den USA lagen die Zinsen vor weniger als einem Jahr nahe Null. Im Jahr 2022 stiegen die Zinsen innerhalb von neun Monaten um fast 4 % – schneller als im zuvor schnellsten Zinserhöhungszyklus von 1988/89.
3. Der Markt erwartet weiter steigende Zinsen
Der Markt erwartet wieder steigende Zinsen. Aktuelle Erwartungen gehen davon aus, dass die Federal Reserve die Zinsen in diesem Jahr auf 5.25 % bis 5.5 % anheben wird. Einige Vorhersagen sind sogar noch extremer und deuten auf eine geringe Wahrscheinlichkeit hin, dass 6 % getroffen werden.
4. 30-jährige Hypothekenzinsen in den USA erreichten die höchste Marke seit 2002
Der Fed-Zinssatz ist die Basislinie und wirkt sich auf die Wirtschaft insgesamt aus. Aber der 30-Jahres-Hypothekenzinssatz in den USA wird oft als der beste Indikator für den Druck angesehen, den Hypothekenzahlungen ausüben können.
Diese Rate stieg im November zum ersten Mal seit April 7 auf über 2002 %. Seitdem ist sie etwas zurückgegangen, bleibt aber extrem hoch.
5. Es gibt weniger variable Hypotheken als in den Vorjahren
Eine Sache, die die Immobilienpreise in die Höhe treibt, ist, dass variable Hypotheken nicht mehr so weit verbreitet sind wie früher, wie zum Beispiel beim letzten Immobiliencrash im Jahr 2008.
Die folgende Grafik, die über die Financial Times erstellt wurde, zeigt den Vergleich mit 2014 für verschiedene Länder.
6. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in den USA im Jahr 29 um 2022 % gesunken
In den USA ist die Erschwinglichkeit allein im Jahr 29 um 2022 % gesunken, wenn man sich den Index für die Erschwinglichkeit von Wohnungen ansieht. Dies ist ein Spiegelbild der Krise des Hauses des Lebens, die sowohl die USA als auch Nationen weltweit erfasst.
7. Die US-Bevölkerung ist in 67 Jahren um 55 % gewachsen … das Wohnungsangebot nicht
Ein Vergleich des monatlichen Angebots an neuen Häusern mit dem Bevölkerungswachstum in den USA erklärt einen großen Teil des Problems. Während die Bevölkerung heute von unter 200 Millionen auf 330 Millionen gestiegen ist, zeigt die folgende Grafik, dass das monatliche Angebot an neuen Häusern (das Verhältnis von zum Verkauf stehenden neuen Häusern zu verkauften neuen Häusern) bei weitem nicht an dieses Wachstum herangekommen ist.
8. Die Immobilienpreise in den USA stiegen während der Pandemie um 40 %
Betrachtet man den mittleren Verkaufspreis von US-Häusern während der Pandemie, stiegen die Preise zwischen dem zweiten Quartal 40 und dem dritten Quartal 2 um 2020 %.
9. Die Immobilienpreise sind in 16 Jahren um das 50-fache gestiegen
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Eigenheims in den USA betrug im vierten Quartal 29,200 4 $.
Spulen wir ein halbes Jahrhundert vor bis zum vierten Quartal 4, und der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 2022 US-Dollar, also um das 468,000-fache höher.
Quelle: FRED
10. Die Immobilienpreise in den USA sind im letzten Quartal zum ersten Mal seit Ausbruch der Pandemie gefallen
Die pandemiebedingten Gewinne könnten jedoch vorbei sein. Der mittlere Hauspreis in den USA ist im letzten Quartal leicht gesunken und lag 0.1 % unter dem dritten Quartal 3.
Dieser Rückgang ist zwar marginal, spiegelt jedoch den ersten Rückgang der Immobilienpreise seit der Panik vom April 2020 wider, als die COVID-Pandemie plötzlich die Welt heimsuchte und die Märkte auf breiter Front in Panik gerieten.
Quelle: FRED
11. Auf monatlicher Basis sind die Immobilienpreise in den USA fünf Monate in Folge gefallen
Während das Ausmaß der Rückgänge gering ist, fielen die US-Immobilienpreise auf Monatsbasis im November 2022 den fünften Monat in Folge, wie aus Daten hervorgeht, die diesen Monat von der Federal Housing Finance Agency veröffentlicht wurden. Die Preise gingen im Vergleich zum Oktober um weitere 0.1 % zurück.
Quelle: CNN
12. Die US-Immobilienpreise stiegen 17 um 2021 %, so stark wie seit mindestens den 60er Jahren nicht mehr
Wir haben Verkaufsdaten zurück bis 1963, und der durchschnittliche Hauspreisanstieg von 17 % im Jahr 2021 ist größer als in jedem anderen Jahr in diesem Zeitraum – 2021 verzeichnete einen Anstieg von 12 % und 2021 einen Anstieg von 5 %, wobei die COVID-Periode insgesamt einen Anstieg von 40 verzeichnete % springen.
Quelle: FRED
13. Hongkong ist der teuerste Wohnungsmarkt der Welt
Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Hongkong beträgt 10 Millionen HK$, was 1.3 Millionen $ entspricht. Damit ist er der teuerste Markt der Welt.
Quelle: Liebeseigentum
14. Die durchschnittliche Miete in Manhattan liegt bei über 5,000 $ pro Monat
Erstmals überschritt die Durchschnittsmiete in Manhattan im vergangenen Sommer die 5,000-Dollar-Marke. Sogar der Median lag bei über 4,000 $ pro Monat und war gegenüber dem Vorjahr um 25 % gestiegen.
Quelle: CNBC
15. In London, Großbritannien, stiegen die privaten Mietpreise im letzten Jahr um 4.3 %
London wird oft dafür kritisiert, einer der schlechtesten Wohnungsmärkte in Europa zu sein. Die Daten belegen dies auch im Jahr 2022 als Mietpreise Rosa 4.3 % im Vergleich zu 12 Monaten zuvor.
Quelle: Office for National Statistics
16. Der Durchschnittspreis eines britischen Hauses fiel im Dezember um 0.4 %
Der jüngste UK House Price Index zeigt, dass die Preise im Dezember 0.4 um 2022 % gefallen sind. Trotz dieses Rückgangs bleiben sie 9.8 % teurer als ein Jahr zuvor.
Quelle: gov.uk
17. Das teuerste Haus in den USA wurde für 238 Millionen Dollar verkauft
Die (unmöblierten) obersten vier Stockwerke von 220 Central Park South in Manhattan wurden 238 für 2019 Millionen US-Dollar verkauft. Damit ist es das teuerste Haus in der Geschichte der USA, das an den Hedgefonds-Manager Ken Griffin verkauft wurde.
Quelle: New York Post
18. Das teuerste Haus der Welt wurde in Hongkong für 361 Millionen Dollar verkauft
Das teuerste jemals verkaufte Haus steht in Hongkong. Der Milliardär Yeung Kin-man ist der Gründer und Präsident von Biel Crystal, einem in engem Besitz befindlichen Anbieter von Touchscreens für Mobiltelefone. Er kaufte das Anwesen im Jahr 361 für 2017 Millionen US-Dollar. Es war ursprünglich als ganzer Wohnblock konzipiert, wurde aber von Yeung mit der Aussicht gekauft, ein sehr großer Wohnsitz zu werden.
Quelle: mansionglobal.com
19. Der schlimmste Einsturz eines Hauses in der Geschichte der USA war 2008, als Häuser um 29 % einstürzten
Die Große Finanzkrise von 2008 war der steilste und schnellste Immobiliencrash seit Menschengedenken. Der mittlere Hauspreis fiel von Juli 29 bis Januar 2006 um 2009 %. Das ist weit entfernt von dem Rückgang um 0.1 % im letzten Quartal.
Quelle: demographie.com
20. 65.9 % der Häuser in den USA werden von Eigentümern bewohnt
In den USA werden fast zwei Drittel der Häuser von Eigentümern bewohnt. Das ist der höchste Wert seit 2011.
Quelle: zensus.gov
21. Mehr als jeder dritte Amerikaner, der ein Haus besessen hat, gibt an, dass seine Eltern ihm finanziell geholfen haben
Es war noch nie so schwer, ein Haus zu besitzen. Vielleicht fasst eine YouGov-Umfrage aus dem Jahr 2022 dies am besten zusammen. Unter denen, die das Kunststück geschafft haben, sagen 35 %, dass ihnen ihre Eltern in irgendeiner Weise finanziell geholfen haben.
Quelle: YouGov
Quelle: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/