10 US-Immobilienmärkte, die am schnellsten abkühlen

Nach einem atemberaubenden Wachstum während der Pandemie beginnt sich der US-Immobilienmarkt Boismarket abzukühlen – und das am schnellsten entlang der Westküste.

Der am schnellsten abkühlende Immobilienmarkt ist laut a. San Jose, Kalifornien neue Redfin-Analyse, in dem die US-Metropolmärkte auf der Grundlage der mittleren Verkaufspreise, der Bestandsveränderungen im Jahresvergleich und anderer Faktoren zwischen Februar und Mai 2022 eingestuft wurden.  

Sechs der Top-10-Märkte befinden sich in Kalifornien, darunter drei in der Bay Area, wobei vier weitere westliche Städte die Liste abrunden. 

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Im Vergleich dazu war Albany, New York, der am langsamsten abkühlende Wohnungsmarkt, gefolgt von El Paso, Texas, und Bridgeport, Connecticut, so die Analyse von Redfin.

Einer der Hauptgründe für die Abkühlung im ganzen Land sind steigende Zinssätze, die „den Erschwinglichkeitsfaktor“ ausgelöst haben, sagte Melissa Cohn, Regional Vice President bei William Raveis Mortgage.

In der Tat sind teurere Gebiete wie Nordkalifornien, in denen Häuser leicht für 1 bis 1.5 Millionen US-Dollar oder mehr verkauft werden können, stärker von 30-jährigen festen Hypothekenzinsen betroffen, die sich 6 % nähern, so der Bericht.

Wenn Sie zum Beispiel ein Haus im Wert von einer Million Dollar mit einer Anzahlung von 20 % kaufen, kann Ihre monatliche Hypothekenzahlung etwa 5,750 $ mit einem Zinssatz von 6 % betragen, abhängig von Steuern und Hausbesitzerversicherung, was 1,400 $ höher ist als eine 3 %ige Zinssatz laut Bericht.

Hier sind die US-Märkte, die sich laut Redfin im vergangenen Jahr am stärksten abgekühlt haben, und ihr mittlerer Verkaufspreis im Mai 2022.

1. San Jose, Kalifornien – 1,560,000 $
2. Sacramento, Kalifornien – 610,000 $
3. Oakland, Kalifornien – 1,070,000 $
4. Seattle, Washington – 850,000 US-Dollar
5. Stockton, Kalifornien – 576,000 $
6. Boise, Idaho – 550,000 $
7. Denver, Colorado – 612,000 $
8. San Diego, Kalifornien – 875,000 US-Dollar
9. Tacoma, Washington – 575,000 US-Dollar
10. San Francisco, Kalifornien – 1,620,000 $

Hier sind die US-Märkte, die sich laut Redfin im vergangenen Jahr am langsamsten abgekühlt haben, und ihr mittlerer Verkaufspreis im Mai 2022.

1. Albany, New York – 289,000 $
2. El Paso, Texas – 238,000 $
3. Bridgeport, Connecticut – 570,000 US-Dollar
4. Lake County, Illinois – 324,400 $
5. Rochester, New York – 212,100 $
6. New Brunswick, New Jersey – 465,000 $
7. Cincinnati, Ohio – 265,000 $
8. Akron, Ohio – 200,000 US-Dollar
9. New Haven, Connecticut – 310,000 US-Dollar
10. Virginia Beach, Virginia – 325,000 US-Dollar

Während sich das Wachstum in einigen Märkten möglicherweise verlangsamt, erwarten Experten in den meisten Märkten noch keine signifikanten Preisrückgänge.

„Einer der Gründe, warum wir diesen schäumenden, überhitzten Markt haben, ist einfach der Mangel an Lagerbeständen“, sagte Cohn.

Bis zu diesem Punkt, in Redfins Analyse, einige der schneller abkühlenden Märkte mehr Inventar gesehen auf den Markt kommen. In Seattle zum Beispiel sind die Lagerbestände gegenüber dem Vorjahr um 40.9 % gestiegen.

Die Immobilienpreise steigen jedoch immer noch langsamer. Laut der Federal Reserve Bank of New York sanken die Erwartungen für das durchschnittliche Wachstum der Eigenheimpreise im Einjahreszeitraum von 4.4 % im Juni auf 5.8 % Umfrage zu Verbrauchererwartungen. 

„Die Geschwindigkeit der Preissteigerungen wird sicherlich deutlich nachlassen“, sagte Cohn und prognostizierte eine „gesunde Normalisierung“ des Immobilienmarktes.

Da viele Käufer in den letzten Jahren bar bezahlt haben, haben einige Käufer auf Bewertungen, Inspektionen oder sogar auf Bewertungen verzichtet das Haus persönlich zu sehen.

Die Marktverschiebung könnte Käufern jedoch mehr Zeit bieten, um Immobilien zu besichtigen, ein Angebot abzugeben und das richtige Haus zu kaufen, sagte Cohn.

Wenn Sie kürzlich ein Haus gekauft haben, haben Sie möglicherweise Bedenken hinsichtlich des zukünftigen Werts des Hauses, insbesondere in einem sich abkühlenden Markt. 

„Die gute Nachricht ist, dass diese Käufer höchstwahrscheinlich an einen niedrigeren Zinssatz gebunden waren, sodass die Zahlungen überschaubarer sein sollten als jemand, der jetzt kauft“, sagte Matthew Chancey, zertifizierter Finanzplaner bei CoastalOne in Tampa, Florida.

Wenn Sie für die Immobilie überbieten, könnten Sie kurzfristig „unter Wasser“ sein, was bedeutet, dass Sie mehr auf die Hypothek schulden, als das Haus wert ist, sagte er.

Das ist keine Situation, die Sie unbedingt schnell beheben müssen. Kyle Newell, ein in Orlando, Florida, ansässiger CFP und Eigentümer von Newell Wealth Management, sagte, Unterwasser-Hausbesitzer sollten dies tun zusätzliches Geld in Ersparnisse stecken für Notfälle, wie zum Beispiel einen möglichen Verlust des Arbeitsplatzes, anstatt die Hypothek abzuzahlen.

Experten empfehlen generell, drei bis sechs Monate für den Lebensunterhalt auf die Seite zu legen. Aber einige Berater schlagen mehr für zusätzliche Flexibilität vor.