Top-Länder für den Kauf von Immobilien mit Krypto

Die weit verbreitete Einführung von Kryptowährungen hat ein enormes Potenzial in der Fintech-Branche freigesetzt, wobei einige Fähigkeiten auf den Immobilienmarkt übergreifen. Infolgedessen passt sich die Immobilienbranche an eine neue Generation von Investoren an, die es vorziehen, Zahlungen in Kryptowährung zu leisten.

Nach einer Marktexplosion, bei der Bitcoin im Jahr 60,000 die 2021-Dollar-Marke durchbrach, gewann der Trend, mit Kryptowährung in Immobilien zu investieren, an Bedeutung. Aufgrund ihrer transformativen Wirkung haben zahlreiche Gerichtsbarkeiten ihre Immobiliengesetze geändert, um den Kauf von Krypto-Immobilien zu ermöglichen.

Laut Alexander Tkachenko, CEO und Gründer der Liquiditäts-Mining-Plattform VNX, bleibt das volle Potenzial der Kryptowährung in Immobilien ungenutzt.

„Weltweit besteht nach wie vor eine enorme Nachfrage nach alternativen Finanz- und Zahlungsinstrumenten“, sagte er und fügte hinzu, dass günstige Vorschriften einen großen Beitrag zur Schaffung eines günstigeren Umfelds für beide Branchen leisten würden: „Die Entwicklung einer Regulierung, die klare Regeln für Branchenakteure und Investoren schützen.“

Scott Scherer, CEO von Owners Unity, einem Unternehmen, das es Hausbesitzern ermöglicht, mithilfe eines dezentralisierten Finanzmodells (DeFi) passives Einkommen aus ihrem Vermögen zu generieren, stimmte Tkachenko zu und sagte: „Investoren und Regierungen haben die Tatsache akzeptiert, dass Krypto hier ist bleibe."

Er fuhr fort, dass Investoren sie zunehmend für Transaktionen nutzen, weil Krypto-Netzwerke effizienter als traditionelle Banken seien.

„Die Prognose, dass die Tokenisierung dazu beitragen wird, Immobilien liquider zu machen, ist nicht weit von der Wahrheit entfernt“, sagte Anastasia Kor, Chief Marketing Officer und Vorstandsmitglied des innovativen MetaFi-Ökosystems Choise.com. Die Tokenisierung wird Luxusimmobilien, die derzeit auf eine bestimmte Region beschränkt sind, global und für interessierte Käufer und Investoren weltweit zugänglich machen.“

Welche Länder erlauben derzeit den Kauf von Immobilien in Kryptowährung?

Thailand

Thailand war eines der ersten asiatischen Länder, das die Verwendung von Kryptowährung legalisierte. Das Land erlaubt derzeit Immobilienkäufern, mit Kryptowährung zu bezahlen. Investoren, die diese Zahlungsmethode nutzen möchten, müssen sich nach lokalen akkreditierten Immobilienagenturen umsehen, die virtuelle Währungen akzeptieren.

Während das Land zuvor den Handel mit Kryptowährungen verboten hatte, wurde das Verbot im Februar 2014 aufgehoben. Heute können wichtige Kryptowährungen wie Bitcoin und XRP gemäß den Regeln der thailändischen Börsenaufsichtsbehörde (SEC) gehandelt werden.

Während Einzelpersonen mit Kryptowährungen handeln dürfen, ist dies für regulierte Finanzinstitute, die im Land tätig sind, einschließlich Banken, nicht der Fall. Infolgedessen werden Käufer, die Immobilien in Thailand mit Kryptowährung kaufen möchten, wahrscheinlich alternative Geldtransfersysteme für die Transaktionsabwicklung verwenden.

VAE (Vereinigte Arabische Emirate)

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind ein erstklassiges Geschäftsziel und entwickeln sich zu einem wichtigen Krypto-Hub, da sich viele internationale Krypto-Organisationen im Land niederlassen, um vom aufstrebenden Status des Landes zu profitieren. Der Kryptowährungsmarkt des Landes ist in den letzten zwei Jahren um ein Vielfaches gewachsen und wird voraussichtlich in den kommenden Jahren um das Zehnfache wachsen, vorausgesetzt, alle anderen Bedingungen bleiben konstant.

Das Land ist seit langem ein Musterbeispiel für außergewöhnliche architektonische Wunder und festigt seine Position als führendes Immobilienzentrum im Nahen Osten/Nordafrika. Einige der radikalen Strukturen des Landes sind das Ergebnis staatlicher Initiativen, die darauf abzielen, das Interesse am lokalen Immobilienmarkt zu steigern.

Die Konvergenz des Krypto- und des Immobiliensektors hat das Establishment dazu veranlasst, den beiden Branchen die Zusammenarbeit zu ermöglichen, um den Immobiliensektor für globale Investoren zu öffnen und die Entwicklung seiner Nicht-Öl-Wirtschaft zu beschleunigen.

Derzeit können Kryptobenutzer in den VAE digitale Währungen verwenden, um Häuser, Villen, Wohnungen und Gebäude über autorisierte Agenturen zu kaufen.

Auf regulatorischer Ebene muss die Zentralbank Kryptowährungen noch als gesetzliches Zahlungsmittel benennen, daher gibt es einige Einschränkungen, wie z. B. die fehlende Bereitstellung von Kryptodiensten durch die Banken. Krypto-Transaktionen zwischen Privatpersonen und einigen regulierten Immobilienagenturen sind dagegen erlaubt.

Türkei

Die Verwendung von Kryptowährungen ist in der Türkei weit verbreitet, wobei über acht Millionen Türken digitale Währungen besitzen. Die Einführung wird durch eine Vielzahl von Faktoren vorangetrieben, darunter eine galoppierende Inflation, die zu einer Abwertung der türkischen Lira geführt hat. In den letzten zwei Jahren hat die Landeswährung gegenüber dem US-Dollar mehr als die Hälfte ihres Wertes verloren.

Immobilienagenturen im Land beginnen, Kryptowährungszahlungen zu akzeptieren, da immer mehr Menschen Kryptowährungen für Transaktionen verwenden.

Über regulierte Immobilienagenturen können Investoren Immobilien in dem transkontinentalen Land erwerben. Personen, die mindestens 250,000 US-Dollar in Fiat oder den Gegenwert in Kryptowährung in Immobilien investieren, haben die Möglichkeit, über das türkische Golden Visa-Programm eine direkte Staatsbürgerschaft zu erhalten.

Portugal

Portugal ist eines der kryptofreundlichsten Länder der Europäischen Union. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Regierung es Investoren ermöglicht hat, Immobilien mit Kryptowährungen zu kaufen. Zuvor war der Kauf von Immobilien mit Kryptowährung erlaubt, aber die Gelder mussten in Fiat umgewandelt werden, bevor die Eigentumsübertragung abgeschlossen werden konnte. Dies änderte sich im April, als neue relevante Gesetze erlassen wurden.

Notare können jetzt Immobilientransaktionen mit Kryptowährung nach neuen Gesetzen ratifizieren.

Darüber hinaus müssen digitale Währungen nicht in Fiat-Währung umgewandelt werden, damit Eigentumsübertragungen gültig sind. Die neue Regel klassifiziert diese Transaktionen als Tauschgeschäfte.

Montenegro

Montenegro ist eines der finanziell liberalsten Balkanländer, und das Land hat keine besonderen Anforderungen für Kryptowährungstransaktionen, einschließlich Krypto-Immobilienkäufe. Insbesondere hat das Land in den letzten Jahren konzertierte Anstrengungen unternommen, um aufgrund der potenziellen makroökonomischen Vorteile ein bedeutendes Kryptozentrum zu werden.

Es verlieh dem Ethereum-Mitbegründer Vitalik Buterin im April die Staatsbürgerschaft als Teil einer Kampagne, um Krypto-Investoren in das Land zu locken.

Immobilieninvestoren, die Kryptowährungen zum Kauf von Immobilien in Montenegro verwenden, sind mit wenigen Komplikationen konfrontiert, solange die Transaktion von einem zertifizierten Notar genehmigt wird.

Georgien

Georgien hat Investoren viel zu bieten und es gibt viele Gesetze, um ausländische Investitionen zu fördern. Investoren, die beispielsweise im Land investieren möchten, zahlen keine Steuern auf Kapitalgewinne, einschließlich Renditen aus Kryptowährungsinvestitionen. Es gibt auch keine Devisentransaktionslimits.

Obwohl es möglich ist, Immobilien in Georgien mit Kryptowährungen zu kaufen, ist es wichtig zu beachten, dass die Kryptowährungen des Landes nicht reguliert sind, sodass die endgültigen Kaufzahlen, die in das Grundbuch eingetragen werden, in Fiat sein müssen.

Immobilienkäufe mit Kryptowährung können nur über lizenzierte Immobilienagenturen getätigt werden, die diesen Service anbieten.

Kanada

Laut dem Bericht von Finder’s Crypto Adoption vom Oktober 2022 besitzen über 2.5 Millionen Kanadier Kryptowährungen. Als Ergebnis dieser Dynamik akzeptieren immer mehr Immobilienfirmen im Land Kryptowährungszahlungen.

Für Kryptowährungsinvestoren, die Immobilien in Kanada kaufen möchten, können autorisierte Immobilienunternehmen, die Kryptowährungszahlungen akzeptieren, dabei helfen, die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Einige Immobilienmakler bieten auch Konvertierungsdienste von Kryptowährung in Fiat an, um den Prozess zu unterstützen, da Immobilienverkäufe im offiziellen Register in kanadischen Dollar erfolgen müssen.

Kryptonutzer, die Immobilien mit digitalen Münzen kaufen möchten, sollten sich zuerst mit Steuerberatern beraten, um steuerliche Komplikationen zu vermeiden, da die kanadischen Vorschriften Kapitalertragssteuern auf Kryptowährungen ernst nehmen.

Kryptowährungen haben das Potenzial, den notorisch illiquiden Immobilienmarkt zu stören. Das Zulassen von Krypto-Immobilienkäufen diversifiziert nicht nur die Zahlungsmöglichkeiten, sondern erleichtert auch internationalen Investoren, die sich mit Krypto beschäftigen, den weltweiten Erwerb von Immobilienvermögen.

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