Balcony DAO-Mitbegründer: Es gibt klare Regeln, Leute in Krypto mögen sie einfach nicht

Ein gängiger Refrain in der Blockchain-Branche ist, dass die Regulierungsbehörden keine „regulatorische Klarheit“ oder faire regulatorische Rahmenbedingungen für digitale Assets geschaffen haben. John Belitsky, Mitbegründer der Immobilien-DAO Balcony DAO, ist anderer Meinung.

„Es gibt Vorschriften“, um einen Token zu starten, sagte Belitsky Entschlüsseln auf der SmartCon von Chainlink letzte Woche in New York. „Es gibt Privatplatzierungsangebote, Regulation D- und CF-Angebote existieren. Sie befolgen die bereits für Sie festgelegten Protokolle und können diese Token auf konforme Weise freigeben.“

Eine DAO oder dezentrale autonome Organisation ist eine Organisationsstruktur, in der die Kontrolle eher verteilt als hierarchisch ist. DAOs verwenden Smart Contracts auf einer Blockchain, wobei die Teilnehmer Governance-Token verwenden, um über vorgeschlagene Aktionen abzustimmen.

Balcony DAO wurde im Oktober 2021 gegründet und ist ein auf Web3-Immobilien ausgerichtetes Unternehmen, das darauf abzielt, Immobilieninvestitionen in die Kette zu bringen.

„Wir sind kein DAO im herkömmlichen Sinne“, stellt Belitsky fest. „Eine traditionelle dezentrale autonome Organisation kann mit regulierten Wertpapieren nicht existieren.“

Belitsky wies auf die Anonymität von DAOs hin, bei denen die Mitglieder ihre Identität nicht preisgeben müssen, um in der Organisation ein Mitspracherecht zu haben. Das ist ein Nonstarter nach geltendem Recht.

„Ich hasse es, jedermanns Blase zum Platzen zu bringen, aber Immobilien sind eine zentralisierte Anlageklasse“, sagt Belitsky. „Es lebt an einem Ort. Es wird niemals dezentral sein.“

Laut der Securities and Exchange Commission muss jedes Angebot oder jeder Verkauf eines Wertpapiers bei der SEC registriert werden. Regel D sieht mehrere Ausnahmen von den Registrierungsanforderungen vor, die es einigen Unternehmen ermöglichen, ihre Wertpapiere anzubieten und zu verkaufen, ohne das Angebot bei der Agentur registrieren zu müssen.

Verordnung CF. deckt Crowdfunding ab und erfordert, dass alle Transaktionen online über einen bei der SEC registrierten Vermittler stattfinden. CF verlangt auch die Offenlegung von Informationen in Einreichungen bei der SEC, Investoren und dem Vermittler, der das Angebot erleichtert. Ein Unternehmen darf jährlich einen maximalen Gesamtbetrag von 5 Millionen US-Dollar durch Crowdfunding-Angebote aufbringen.

Ungeachtet der zentralisierten Komponente sagt Belitsky, dass das DAO-Modell immer noch auf Immobilien angewendet werden kann.

„Im Immobilienbereich gibt es zwei Möglichkeiten für DAOs“, erklärt er. „Der erste ist auf der Asset-Ebene und der zweite ist die Community.“

Zum Beispiel sagt Belitsky, wenn eine Gruppe ein Gebäude kauft, ist dieses Gebäude jetzt ein Special Purpose Vehicle (SPV) – und wird effektiv zu einem DAO. Zweckgesellschaften werden zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien in der Immobilien- und Immobilienanlage eingesetzt.

Belitsky erklärt, dass diese SPV-DAOs dann über Entscheidungen abstimmen könnten, wie oft die Rendite ausgeschüttet wird oder ob die DAO den Vermögenswert als Hotel neu positionieren wird.

Belitsky widersetzte sich dem direkten Vergleich dessen, was Balcony DAO mit einer Genossenschaft macht, und sagte, dass eine Genossenschaft ein Unternehmen sei und Investoren Anteile halten könnten, aber nicht die Immobilien selbst.

„Vielleicht hasst die SEC Krypto, aber sie hassen Privatplatzierungsangebote nicht“, sagte er. „Das haben sie uns gegeben.“

Belitsky sagt, die Idee, sich nicht mit Know-Your-Customer- und Anti-Geldwäsche-Richtlinien befassen zu müssen, mag ein krypto-anarchistischer Traum sein, aber es wird niemals in Immobilien passieren.

Belitsky führt die anhaltende Behauptung, dass es keine klaren Vorschriften gebe, auf Faulheit zurück und wollte das Geld nicht ausgeben oder sich die Zeit nehmen, die Regeln zu befolgen.

„Sie wollen nicht durch die Reifen springen, und sie wollen nicht warten“, sagte er.