Die Volatilität nigerianischer Immobilien und warum Bitcoin sinnvoller ist

Ich beginne mit einer Aussage, die wahrscheinlich vielen, insbesondere Bitcoinern, bereits bekannt ist: Geld ist eine Form von Energie. Wir verbrauchen Energie, um zu arbeiten. Anschließend wird eine vereinbarte Form der Vergütung verdient, die dem Umfang der geleisteten Arbeit angemessen ist. Die dafür aufgewendete Energie wurde nun in eine andere Energieform umgewandelt: Geldenergie. Das erinnert doch an den ersten Hauptsatz der Thermodynamik, nicht wahr? Nun ist es klar, dass die Welt von den kleinsten Ereignissen in unserem individuellen Alltagsleben bis hin zu den größeren Ereignissen, die durch Kräfte hervorgerufen werden, für die unsere physische Existenzebene ihr Spielplatz ist, fast auf Schritt und Tritt mit Instabilität und Chaos behaftet ist, die durch diese Ereignisse noch verschärft werden geopolitische Ungleichheit und wirtschaftliche Volatilität auf globaler Ebene. Dies ist insbesondere in Entwicklungsländern sowie in den meisten Ländern Afrikas der Fall. Vor diesem Hintergrund sollte der Erhalt der finanziellen Energie für den Einzelnen von größter Bedeutung sein.

Ich weiß, dass ich noch nicht lange ein Bitcoiner bin. Wenn ich ganz ehrlich bin, ist dieser Bärenzyklus der erste, den ich erlebe. Man kann sagen, dass ich nicht kampferprobt genug bin, um als Veteran mit dem Bärenmarkt im Spiel zu gelten. Ich weiß jedoch mit Sicherheit, dass ich in der Diskussion über Währungsenergie, Vermögenserhalt und Wertaufbewahrung, in der Bitcoin gegen Immobilien, eines der beliebtesten Anlageinstrumente in der modernen Gesellschaft, antritt, auf Bitcoin wetten würde. Ich weiß, dieses Gespräch dauert schon eine ganze Weile. Ich weiß auch, dass einige interessante Argumente zur Unterstützung beider Seiten vorgebracht wurden. Daher möchte ich mit diesem Artikel möglicherweise keine neuen Punkte an sich ansprechen, sondern nur einige davon hervorheben, die den nigerianischen Kontext und den afrikanischen Kontinent betreffen.

Immobilien in Afrika

Es ist leicht, sich Afrika nur als einen Ort für Safaris, Pyramiden und Wildtiere vorzustellen. Ich wage zu behaupten, dass das die falschste Meinung ist, die man haben kann. Afrika ist auch ein Ort mit Wolkenkratzern, Einkaufszentren, Villen und beeindruckenden städtischen und vorstädtischen Strukturen, die entwickelt wurden, um verschiedene Marktsegmente abzudecken. Die Immobilienbranche in Afrika boomte in den letzten Jahrzehnten dank einer Kombination verschiedener Faktoren: Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Entwicklung, Urbanisierung und steigende Einkommen sind nur einige davon. Von Kairo bis Kapstadt, von Dakar bis Addis Abeba haben sich afrikanische Städte massiv verändert und ihre Skylines sind mit beeindruckenden architektonischen Strukturen geschmückt, deren Anblick immer wieder ein Nervenkitzel ist.

Aber unter all diesen Städten sticht Lagos aufgrund ihrer Größe, Vielfalt und ihres Potenzials hervor und ist für mich von besonderem Interesse, da ich Nigerianer bin. Lagos ist wohl die bevölkerungsreichste Stadt des afrikanischen Kontinents und das Wirtschaftszentrum Nigerias, dem flächenmäßig vierzehntgrößten Land des Kontinents. Die Stadt verfügt über einen lebendigen Immobilienmarkt, der sowohl Investoren als auch Entwicklern Möglichkeiten bietet. Von Wolkenkratzern in Eko Atlantic, Luxusapartments mit atemberaubendem Blick auf den Atlantischen Ozean und Strandvillen in Lekki bis hin zu erschwinglichen Wohneinheiten mit modernen Annehmlichkeiten oder Gewerbeflächen in erstklassigen Lagen, die Sicht, Sicht und Erreichbarkeit bieten – die Stadt hat alles zu bieten . Lagos, das bis 14 zu einer der Megastädte der Welt werden soll, hat in der Tat einiges zu bieten und verfügt über eine starke Position für die Zukunft des Immobilienmarkts sowohl im Land als auch auf dem gesamten Kontinent.

Die Einschränkung

So attraktiv Immobilien in Lagos und jeder anderen Stadt in Nigeria sowie in Afrika auch erscheinen mögen, sie sind nicht ohne Nachteile. Diese Nachteile sind einige der Argumente, die gegen Immobilieninvestitionen als sinnvolles Instrument zur Vermögenserhaltung vorgebracht werden. Von Grundsteuern, die bekanntermaßen ein komplexes Labyrinth sind, das einen uninformierten Investor in schwindelerregende Verwirrung versetzen kann, bis hin zu unerträglichen Baukosten, die die Ressourcen eines Entwicklers belasten können. Vom ständigen Wertverlust des nigerianischen Naira gegenüber dem US-Dollar, der zum Teil auf die Inflationsrate im Land zurückzuführen ist, die zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels derzeit bei 21.8 % liegt, bis hin zum Mangel an ausreichender Finanzierung aufgrund des Mangels an Geld Hypothekeninstitute und Kapitalmärkte, die für den durchschnittlichen Entwickler oder Investor oft unzugänglich sind und wo zugängliche, strenge, oft unerreichbare Anforderungen sowie hohe Zinssätze eine unmögliche, unerreichbare Option machen.

Dies sind nur einige der Kritikpunkte, die geäußert wurden. Ich möchte mich jedoch auf eine Besonderheit konzentrieren, die in weiter entwickelten Ländern möglicherweise nicht relevant ist, wo der Korruption in der Exekutive der Regierungen nicht so viel freie Hand gelassen wird, und zwar: Rücknahme von Land/Eigentum durch die Landesregierung.

Land-/Eigentumsrücknahme und -rückgewinnung 

Gemäß dem 1978 erlassenen Landnutzungsgesetz, das die Landnutzung und den Landbesitz in Nigeria regelt, ist das gesamte Land in den verschiedenen Bundesstaaten Eigentum der Gouverneure, wird treuhänderisch für die Bevölkerung verwaltet und verfügt über gesetzliche oder übliche Nutzungsrechte durch Einzelpersonen oder Organisationen werden vom Gouverneur für verschiedene Zwecke gewährt. Es wird auch darauf hingewiesen, dass der Gouverneur befugt ist, das Nutzungsrecht für übergeordnete öffentliche Interessen und Zwecke zu widerrufen, beispielsweise für den Straßenbau, die Stadtentwicklung, den Bergbau, die Ausbeutung von Bodenschätzen und Ähnliches.

Das Gesetz sieht auch die Zahlung einer angemessenen Entschädigung an die betroffenen Grundbesitzer oder Bewohner von Grundstücken vor, die von der Landesregierung zurückgenommen wurden. Das Problem besteht darin, dass es trotz der Bereitstellung angemessener Entschädigungen in solchen Fällen Fälle gibt, in denen diese Entschädigungen entweder nicht vorhanden oder unzureichend waren, was zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten geführt hat, die häufig dazu geführt haben, dass die Eigentümer die Immobilie vollständig aufgegeben haben . Es gab sogar Fälle, in denen diese Rechtsstreitigkeiten zu positiven Urteilen führten, die Regierungen sich jedoch weigerten, den gerichtlichen Anordnungen Folge zu leisten.

Auch wenn diese Fälle noch nicht so aktuell sind, gab es keine bekannten Gesetzesänderungen, um die Wiederholung solcher Vorfälle zu verhindern, und es gab auch keine Berichte über eine vollständige Begleichung dieser ausstehenden Entschädigungen.

Apropos aktuelle Fälle: Im Oktober 2023 nahm das Umweltministerium des Bundesstaates Lagos in einem Versuch, die immerwährenden Überschwemmungen zu bekämpfen, die einige Teile des Staates heimgesucht haben, einen weiteren massiven Abriss von Grundstücken vor, die angeblich auf Entwässerungskanälen in verschiedenen Gebieten gebaut worden waren des Staates. Wie erwartet mussten die betroffenen Bewohner dieser abgerissenen Grundstücke erhebliche Verluste in Milliardenhöhe erleiden, da die betroffenen Gebiete in einigen wohlhabenden Teilen der Stadt liegen. Es wäre leicht, die Schuld den Personen zuzuschieben, die als Entwässerungsgebiete ausgewiesene Grundstücke gekauft haben, aber so eindeutig ist das nicht. In einem von Korruption und eigennützigen Regierungsbeamten geprägten System ist es für Einzelpersonen leicht, eine Immobilie zu erwerben, die scheinbar über alle erforderlichen Papiere und Genehmigungen verfügt, und am Ende Verluste zu erleiden, die nicht viele Menschen wiedergutmachen können aus.

Nun verlassen wir Lagos und machen uns auf den Weg in den südwestlichen Teil des Landes, nach Benin-Stadt, der Hauptstadt des Bundesstaates Edo. Dies ist ein etwas anderer Fall, da der Hauptschuldige hier nicht die Regierung an sich ist, sondern ein Phänomen, das gemeinhin als „Verletzung“ bezeichnet wird. Landraub. Hierbei handelt es sich um ein Szenario, bei dem bestimmte Einzelpersonen oder Personengruppen illegal große Landflächen erwerben, indem sie das Erbe ihrer Vorfahren beanspruchen und diese erworbenen Ländereien dann an ahnungslose, nichtsahnende Personen verkaufen. In den meisten Fällen stellt sich heraus, dass diese Grundstücke von der Regierung für die Nutzung für Projekte von öffentlichem Interesse vorgesehen sind.

Im Jahr 2022 ordnete die Landesregierung den Abriss von 90 Wohnhäusern an und führte diesen durch, um 1,229 Hektar Land zurückzugewinnen, das von Landraubern verkauft worden war. Wie zu erwarten war, waren die Eigentümer dieser Ländereien darüber empört und haben ihrem Schmerz Ausdruck verliehen. Obwohl die Regierung erklärt hat, dass denjenigen, die in der Lage sind, das Eigentum an den Immobilien ausreichend nachzuweisen, angemessene Entschädigungen gezahlt werden – von denen wir wissen, wie langwierig und schmerzhaft solche Prozesse sein können, vorausgesetzt, dass sie wirklich die Absicht haben, sie durchzuführen. Stellen Sie sich vor, wie demoralisierend und verheerend es ist, wenn Ihr Haus ohne angemessene Vorwarnung abgerissen wird. Ich kenne persönlich einige Menschen, die von diesem Vorfall betroffen waren, und ich weiß, was es für sie bedeutete. Stellen Sie sich vor, Sie arbeiten jahrzehntelang daran, Ihrer Familie ein Zuhause zu sichern, nur um es dann an einem Tag von der Landesregierung abreißen zu lassen.

Wie ich bereits sagte; Die Regierung ist in diesem Fall nicht der wahre Schuldige. Allerdings habe ich bereits erwähnt, dass man, wenn man bedenkt, wie entmutigend es ist, den Status einer Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen, aufgrund eines Systems, das mit übermäßig komplizierten Verwaltungsverfahren vollgestopft ist, leicht in die Hände dieser Landrauber geraten kann Oder Sie kaufen Land, das von der Regierung für die öffentliche Nutzung vorgesehen ist, und riskieren damit den Reichtum, für den Sie jahrelang gearbeitet haben.

Warum Bitcoin die bessere Wahl ist

Bevor ich mit dem nächsten Absatz fortfahre, würde ich gerne einen klitzekleinen Haftungsausschluss veröffentlichen; Als Bitcoiner wissen wir alle bereits, warum Bitcoin die bessere Wahl ist, daher wird von hier aus nichts Neues gesagt.

Nachdem wir diesen Teil geklärt haben, können wir loslegen.

Warum ist Bitcoin die bessere Wahl? Die erste Antwort ist eigentlich ganz einfach, und sie liegt genau dort, eingebettet in den Open-Source-Code, der die Bitcoin-Zeitkette betreibt, sowie in die Philosophie hinter ihrer Entstehung. Die Tausenden von Knotenpunkten auf der ganzen Welt stellen sicher, dass jede einzelne im Umlauf befindliche Bitcoin verifiziert wird, was bedeutet, dass der durchschnittliche Investor keine staatliche Einrichtung aufsuchen muss, um die Gültigkeit des Vermögenswerts, den er oder sie kaufen möchte, sicherzustellen.

Ein weiterer Grund, der ebenfalls im Code und in der Philosophie von Bitcoin verankert ist, ist seine Zensurresistenz. Durch seinen dezentralen Charakter ist gewährleistet, dass es von keiner Regierung beschlagnahmt werden kann. Da Kryptowährungsbörsen jedoch an die Rechtsordnungen gebunden sind, in denen sie tätig sind, sind sie anfällig für den Einfluss der Regierung. Die beste Vorgehensweise ist daher die Selbstverwahrung. Wie wir im Bitcoin-Bereich immer sagen; nicht deine Schlüssel, nicht deine Münzen.

Mit Bitcoin als einer Immobilienart für Investitions- und Vermögenserhaltungszwecke haben Sie erfolgreich die quälenden Bau- und Wartungskosten eliminiert, die Immobilien zu einem Albtraum für den unerfahrenen Entwickler mit begrenztem Kapital gemacht haben. Auch die Grundsteuer entfällt, allerdings müssen Sie je nach Land oder Staat, in dem Sie leben, Kapitalertragssteuer zahlen, wenn Sie Ihre Bitcoins mit Gewinn verkaufen. Aber warum sollten Sie überhaupt einen Vermögenswert verkaufen wollen, von dem niemals eine 22. Million Einheit hergestellt wird?

Hier ist ein anderes. Die angeborene Portabilität von Bitcoin ermöglicht es Ihnen, Werte nahezu blitzschnell und unbelastet über den Weltraum zu übertragen. Sie wissen bereits, dass der grenzüberschreitende Transport von Bargeld oder anderen physischen Vermögenswerten mit hohen Gebühren verbunden ist und Ihr Vermögen während der Reise einer Vielzahl von Gefahren ausgesetzt ist. Stellen Sie sich dann vor, dass Ihr Vermögen in einer physischen Immobilie gelagert wird und Sie dann dringend umziehen müssen. Offensichtlich können Sie damit nicht weitermachen, also müssen Sie Ihr Vermögen zu einem unfairen Preis in einen höchst illiquiden Markt verlagern, da es sich um einen Notverkauf handelt. Aber wenn Sie Bitcoin besitzen, ist das eindeutig nicht der Fall. Da die Börsen sowohl zentral als auch dezentral auf der ganzen Welt verteilt sind und das tägliche Handelsvolumen von Bitcoin das der meisten anderen wichtigen Vermögenswerte übertrifft, können Sie fast überall auf der Welt mit nur wenigen Klicks nahtlos in die gewünschte Währung umrechnen oder handeln Tasten, direkt auf Ihrer Couch, problemlos.

Zusammenfassung

Man kann leicht zu dem Schluss kommen, dass der Autor, wirklich Sie, mit diesem Artikel andeutet, dass Immobilien eine schlechte Idee sind und dass jeder seine Häuser verkaufen sollte, um Bitcoin zu kaufen. Das ist jedoch bei weitem nicht der Fall. Im großen Geflecht unserer Evolution als Spezies, sowohl wirtschaftlich als auch anderweitig, steht der Immobilienmarkt, der ursprünglich dazu gedacht war, das grundlegende menschliche Bedürfnis nach Schutz zu erfüllen. Es sollte ein Marktplatz sein, der den Kauf und Verkauf von Immobilien erleichtert. Mittlerweile hat es sich jedoch zu einer unbeabsichtigten Bastion der Vermögenserhaltung entwickelt.

Das Eindringen von Fiat, staatlich kontrollierten Währungen und ihrer Geldpolitik, hat das Narrativ verzerrt – eine völlige Verschiebung davon, die eine völlig neue Einheit geschaffen hat. Ich weiß, dass diese Aussage als übermäßige Vereinfachung eines komplexen Zusammenspiels von Faktoren mit mehreren Ebenen angesehen werden könnte. Wir können jedoch deutlich erkennen, dass die Inflation und die regelmäßige Entwertung von Fiat-Geld Immobilien zu einem strategischen Instrument zur Vermögenssicherung gemacht haben. In diesem komplexen Kampf wirtschaftlicher Kräfte erweist sich Bitcoin als revolutionärer Kontrapunkt, der sowohl als dezentrale Geldform – eine verdammt gute noch dazu – als auch als unvergleichliches Instrument zur Vermögenserhaltung fungiert. Während Fiat-Währungen weiter auf dem prekären Weg hin zu einem offensichtlichen Ende hinabrutschen, bleibt Bitcoin widerstandsfähig und bietet dem Einzelnen die Möglichkeit, die Fallstricke eines Systems zu überwinden, das so weit von seinem beabsichtigten Kurs abgewichen ist, von dem es möglicherweise kein Zurück mehr gibt.

Dies ist ein Gastbeitrag von Emeka Ugbah. Die geäußerten Meinungen sind ausschließlich ihre eigenen und spiegeln nicht unbedingt die von BTC Inc oder dem Bitcoin Magazine wider.

Quelle: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense